Apa itu sewa leveraged?

Sewa adalah kontrak, di mana seseorang, penyewa, membayar hak untuk memiliki properti orang lain, lessor.Sewa itu dianggap sebagai sewa leverage ketika lessor telah membeli properti itu dengan sebagian uang mereka sendiri, dan meminjam sisanya dari lembaga keuangan.Jumlah lessor harus dimasukkan ke dalam pembayaran uang muka umumnya pada umumnya setidaknya 20%, tetapi bisa setinggi 40%.Kemudian, ketika penyewa melakukan pembayaran untuk penggunaan properti, lessor menggunakan pembayaran tersebut untuk membayar kembali pinjaman pada properti.

Sewa leverage adalah proses keuangan dua bagian.Sewa dan pinjaman adalah kontrak terpisah.Ini berarti bahwa meskipun uang untuk membayar kembali pinjaman ke bank berasal dari penyewa, lessor adalah yang bertanggung jawab jika pinjaman jatuh ke default.Sebaliknya, begitu pinjaman dilunasi, lessor memiliki properti langsung, namun sewa mungkin masih berlaku.Penyewa akan terus melakukan pembayaran sewa kepada lessor selama sewa berlaku.

Dalam sebagian besar kasus sewa leverage, pinjaman akan dibuat berdasarkan non-recourse ke lessor yang berkisar dari serendah 60% hingga 80%.Ini berarti bahwa seandainya lessor default pada pinjaman, lembaga perbankan hanya dapat memulihkan properti dan pembayaran penyewa di masa depan.Jika ini tidak mencakup saldo pinjaman, perbedaannya harus dianggap sebagai kerugian bagi pemberi pinjaman.Ini berarti bahwa pinjaman non-recourse hanya dibuat untuk peminjam yang layak kredit, dan properti yang dimaksud harus bernilai tinggi.+

Di bawah sewa leveraged, semua pihak yang terlibat memiliki manfaat sendiri.Penyewa memiliki hak untuk menggunakan properti yang dimaksud, tetapi tidak bertanggung jawab atas pemeliharaan properti.Lessor memiliki hak kepemilikan atas properti itu, termasuk manfaat pajak yang substansial.Dia juga memiliki hak untuk mengakhiri sewa dan mengambil properti lagi, berdasarkan klausul penghentian tertentu dalam kontrak.Lembaga pemberi pinjaman mendapat pembayaran bunga tinggi selama pinjaman, bersama dengan hak kepemilikan atas properti dan semua pembayaran sewa berikutnya jika lessor harus gagal bayar pada pinjaman.

Meskipun ada banyak jenis lainnya, jenis sewa leveraged yang paling umum dilakukan dengan rumah sewaan.Satu pihak membayar uang muka, dan mengambil pinjaman untuk menutupi sisa harga pembelian rumah.Orang itu kemudian menyewakan rumah ke pesta lain yang akan tinggal di dalamnya.Menggunakan pembayaran sewa pihak kedua, pihak pertama membayar hipotek di rumah.Jika pinjaman menjadi default, bank kemudian akan merebut rumah, dan mengambil hak atas pembayaran sewa.