Mi az a tőkeáttételes lízing?

A bérleti szerződés olyan szerződés, amelyben valaki, a bérlő fizet egy másik személy, a bérbeadó tulajdonának birtoklásának jogát.Ezt a bérleti szerződést tőkeáttételes lízingnek tekintik, amikor a bérbeadó megvásárolta ezt az ingatlant saját pénzzel, és a többit pénzügyi intézménytől kölcsönvette.Az a összeg, amelyet a bérbeadónak a kezdeti költség előleget kell fizetnie, általában legalább 20%, de akár 40%is lehet.Ezután, amikor a bérlő fizet az ingatlan felhasználásáért, a bérlő ezeket a kifizetéseket felhasználja az ingatlan kölcsönének visszafizetésére.

A tőkeáttételes lízing kétrészes pénzügyi eljárás.A bérleti szerződés és a kölcsön különálló szerződések.Ez azt jelenti, hogy annak ellenére, hogy a hitel visszafizetésére a banknak történő visszafizetési pénz a bérlőből származik, a bérbeadó felelős, ha a kölcsön mulasztásba kerül.Ezzel szemben, miután a kölcsönt visszafizetik, a bérbeadó egyenesen az ingatlan tulajdonosa, ám a bérleti szerződés továbbra is érvényben van.A bérlő folytatja ezeket a bérleti díjakat a bérbeadónak, mindaddig, amíg a lízing hatályba lép.

A legtöbb tőkeáttételes lízing esetben a kölcsönt a bérbeadónak nem reagált alapon, amely 60% -ig terjed, akár 80% -ig is.Ez azt jelenti, hogy ha a bérbeadó nem teljesíti a kölcsönt, a bankintézmény csak az ingatlant és a jövőbeli bérlői kifizetéseket tudhatja be.Ha ez nem fedezi a hitel egyenlegét, akkor a különbséget a hitelező veszteségének kell tekinteni.Ez azt jelenti, hogy a nem visszajátszási kölcsönöket csak a hitelképes hitelfelvevőknek nyújtják, és a kérdéses ingatlannak nagy értékűnek kell lennie.+

tőkeáttételes lízing alatt az összes érintett félnek megvan a saját előnye.A bérlőnek joga van a szóban forgó ingatlan használatához, de nem felelős az ingatlan fenntartásáért.A bérbeadónak tulajdonjoga van az ingatlanhoz, ideértve a jelentős adókedvezményeket is.Joga van a bérleti szerződés megszüntetésére és az ingatlan újbóli birtoklására is, a szerződésben szereplő bizonyos megszüntetési záradékok alapján.A hitelező intézmény a kölcsön során magas kamatfizetéseket kap, valamint az ingatlan tulajdonjogával és az azt követő lízingfizetésekkel együtt, ha a bérbeadónak nem teljesíti a kölcsönt.

Noha sok más is létezik, a tőkeáttételes bérleti szerződés leggyakoribb típusa bérleti otthonban történik.Az egyik fél előleget fizet, és kölcsönt vesz a ház többi vásárlási ára fedezésére.Ez a személy ezután bérbe adja az otthont egy másik pártnak, amely benne él.A második fél bérleti díjainak felhasználásával az első fél kifizeti a jelzálogkölcsönt az otthonról.Ha a kölcsön mulasztásba kerül, akkor a bank megragadja az otthont, és átveszi a bérleti díjakhoz fűződő jogokat.