Hợp đồng thuê có đòn bẩy là gì?

Một hợp đồng là một hợp đồng, trong đó ai đó, bên thuê, trả cho quyền sở hữu tài sản của người khác, bên cho thuê.Hợp đồng thuê đó được coi là một hợp đồng thuê có đòn bẩy khi người cho thuê đã mua tài sản đó bằng một số tiền của chính họ và vay phần còn lại từ một tổ chức tài chính.Số tiền mà một bên cho thuê phải đặt vào khoản thanh toán giảm chi phí ban đầu thường ít nhất là 20%, nhưng có thể lên tới 40%.Sau đó, khi bên thuê thực hiện thanh toán cho việc sử dụng tài sản, bên cho thuê sử dụng các khoản thanh toán đó để trả khoản vay cho tài sản. Một hợp đồng thuê có đòn bẩy là một quy trình tài chính gồm hai phần.Hợp đồng thuê và khoản vay là hợp đồng riêng biệt.Điều này có nghĩa là mặc dù tiền để trả khoản vay cho ngân hàng có nguồn gốc từ bên thuê, nhưng bên cho thuê là người chịu trách nhiệm nếu khoản vay rơi vào mặc định.Ngược lại, một khi khoản vay được hoàn trả, bên cho thuê sở hữu tài sản hoàn toàn, nhưng hợp đồng thuê vẫn có thể có hiệu lực.Người thuê sẽ tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán cho thuê cho bên cho thuê miễn là hợp đồng thuê có hiệu lực.Trong hầu hết các trường hợp cho thuê có đòn bẩy, khoản vay sẽ được thực hiện trên cơ sở không lấy lại cho bên cho bên cho nằm trong khoảng từ 60% đến cao tới 80%.Điều này có nghĩa là nếu bên cho thuê mặc định cho khoản vay, tổ chức ngân hàng chỉ có thể thu hồi tài sản và các khoản thanh toán bên thuê trong tương lai.Nếu điều này không bao gồm số dư cho vay, sự khác biệt phải được thực hiện dưới dạng tổn thất cho người cho vay.Điều này có nghĩa là các khoản vay không thu hồi chỉ được thực hiện cho những người vay đáng tin cậy và tài sản trong câu hỏi phải là một giá trị cao.+Theo hợp đồng thuê có đòn bẩy, tất cả các bên liên quan đều có bộ lợi ích riêng.Người thuê có quyền sử dụng tài sản trong câu hỏi, nhưng không chịu trách nhiệm cho bất kỳ bảo trì tài sản nào.Bên cho thuê có quyền sở hữu đối với tài sản đó, bao gồm cả lợi ích thuế đáng kể.Ông cũng có quyền chấm dứt hợp đồng thuê và chiếm hữu tài sản một lần nữa, dựa trên các điều khoản chấm dứt nhất định trong hợp đồng.Tổ chức cho vay nhận được các khoản thanh toán lãi cao trong quá trình vay, cùng với quyền sở hữu đối với tài sản và tất cả các khoản thanh toán cho thuê tiếp theo nếu bên cho thuê nên mặc định cho khoản vay.Mặc dù có nhiều loại khác, loại hợp đồng thuê có đòn bẩy phổ biến nhất được thực hiện với một nhà cho thuê.Một bên phải trả một khoản thanh toán xuống và nhận một khoản vay để trang trải phần còn lại của giá mua tại nhà.Người đó sau đó cho thuê nhà cho một bữa tiệc khác sẽ sống trong đó.Sử dụng các khoản thanh toán tiền thuê của bên thứ hai, bên thứ nhất trả tiền thế chấp tại nhà.Nếu khoản vay trở thành mặc định, ngân hàng sau đó sẽ thu giữ nhà và lấy quyền cho các khoản thanh toán tiền thuê nhà.