Ano ang isang leveraged lease?

Ang isang pag -upa ay isang kontrata, kung saan ang isang tao, ang lessee, ay nagbabayad para sa karapatang magkaroon ng pag -aari ng ibang tao, ang tagapagbenta.Ang pag -upa na iyon ay itinuturing na isang leveraged lease kapag binili ng tagapagbenta ang pag -aari na iyon kasama ang ilan sa kanilang sariling pera, at hiniram ang natitira mula sa isang institusyong pampinansyal.Ang halaga ng isang tagapagbenta ay dapat ilagay sa isang down na pagbabayad ng paunang gastos ay sa pangkalahatan ay hindi bababa sa 20%, ngunit maaaring maging kasing taas ng 40%.Pagkatapos, kapag ang lessee ay nagbabayad para sa paggamit ng ari-arian, ginagamit ng tagapagbenta ang mga pagbabayad upang mabayaran ang utang sa ari-arian.

Ang isang leveraged lease ay isang dalawang bahagi na proseso ng pananalapi.Ang pag -upa at pautang ay magkahiwalay na mga kontrata.Nangangahulugan ito na kahit na ang pera upang mabayaran ang utang sa bangko ay nagmula sa lessee, ang tagapagbenta ay ang may hawak na responsable kung ang utang ay bumagsak sa default.Sa kabaligtaran, sa sandaling mabayaran ang pautang, ang tagapag -alaga ay nagmamay -ari ng ari -arian nang diretso, gayon pa man ang pag -upa ay maaaring maging epektibo.Ang lessee ay magpapatuloy na gawin ang mga pagbabayad sa pag -upa sa tagapagbenta hangga't ang pag -upa ay may bisa.

Sa karamihan ng mga kaso ng leveraged lease, ang pautang ay gagawin sa hindi pagtanggap na batayan sa tagapagbenta na saklaw mula sa mas mababang 60% hanggang sa 80%.Nangangahulugan ito na dapat ang default na default sa pautang, ang institusyon ng pagbabangko ay maaari lamang mabawi ang pag -aari at ang mga pagbabayad sa lessee sa hinaharap.Kung hindi ito sumasaklaw sa balanse ng pautang, ang pagkakaiba ay dapat gawin bilang pagkawala sa nagpapahiram.Nangangahulugan ito na ang mga pautang na hindi recourse ay ginawa lamang sa mga karapat-dapat na mangutang, at ang pag-aari na pinag-uusapan ay dapat na isang mataas na halaga.+

Sa ilalim ng isang leveraged lease, ang lahat ng mga partido na kasangkot ay may sariling hanay ng mga benepisyo.Ang lessee ay may karapatan sa paggamit ng pag -aari na pinag -uusapan, ngunit hindi mananagot para sa anumang pangangalaga ng pag -aari.Ang Lessor ay may mga karapatan sa pagmamay -ari sa pag -aari na iyon, kabilang ang malaking benepisyo sa buwis.May karapatan din siyang wakasan ang pag -upa at pag -aari muli ang pag -aari, batay sa ilang mga sugnay na pagwawakas sa kontrata.Ang institusyon ng pagpapahiram ay nakakakuha ng mataas na pagbabayad ng interes sa panahon ng pautang, kasama ang mga karapatan sa pagmamay -ari sa pag -aari at lahat ng kasunod na pagbabayad sa pag -upa kung ang tagapagbenta ay dapat default sa pautang.

Bagaman maraming iba pang mga uri, ang pinakakaraniwang uri ng leveraged lease ay ginagawa sa isang pag -upa sa bahay.Ang isang partido ay naglalagay ng isang pagbabayad, at kumuha ng pautang upang masakop ang natitirang mga presyo ng pagbili ng bahay.Ang taong iyon pagkatapos ay pagpapaupa ng bahay sa ibang partido na mabubuhay dito.Gamit ang mga pagbabayad sa upa ng pangalawang partido, binabayaran ng unang partido ang mortgage sa bahay.Kung ang pautang ay magiging default, pagkatapos ay sakupin ng bangko ang bahay, at dadalhin ang mga karapatan sa mga pagbabayad ng upa.