Τι είναι η πίστωση φόρου κατοικίας χαμηλού εισοδήματος;

Η πίστωση φόρου κατοικίας χαμηλού εισοδήματος είναι ένα ομοσπονδιακό πρόγραμμα επιδοτήσεων των Ηνωμένων Πολιτειών που θεσπίστηκε το 1986. Σκοπός αυτής της πρωτοβουλίας είναι να παράσχουν κίνητρα για την ανάπτυξη κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε κάθε κράτος.Αυτό επιτυγχάνεται με τη χορήγηση φορολογικών πιστώσεων στους προγραμματιστές, τις οποίες μπορούν να πουλήσουν στους επενδυτές.Το Πρόγραμμα Φορολογικής Πιστωτικής Φορολογίας Χαμηλής Εισοδήματος απαιτεί τις κοινές προσπάθειες της Υπηρεσίας Εσωτερικών Εισοδημάτων (IRS), του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) και οργανισμούς από κάθε κράτος.Πρόγραμμα, είναι αυτό που εκτελείται με τη βοήθεια των κρατικών αρχών, όπως οι υπηρεσίες χρηματοδότησης στέγασης.Η διαδικασία αρχίζει όταν το IRS παρέχει μια κρατική αρχή με πιστώσεις.Είναι τότε η ευθύνη της Αρχής να διανείμει τις πιστώσεις σε προγραμματιστές που πληρούν τα προσόντα.Οι πιστώσεις μεταφέρονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση σε κρατικές αρχές κάθε χρόνο.Μια κρατική αρχή έχει δύο χρόνια για να εκταμιεύσει τις πιστώσεις προτού να επιστραφεί στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση για ανακατανομή

Η εξουσία κάθε κράτους επιτρέπεται να αναπτύξει ένα σχέδιο διανομής, αλλά πρέπει να συμμορφώνεται με ορισμένες ομοσπονδιακές κατευθυντήριες γραμμές.Πρώτον, το κράτος πρέπει να δώσει προτεραιότητα στη διανομή σε προγραμματιστές με έργα που αφορούν τα άτομα με τα χαμηλότερα εισοδήματα.Δεύτερον, πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε έργα που έχουν σχεδιαστεί για να διατηρούν το κόστος χαμηλό για τις μεγαλύτερες χρονικές περιόδους.Τρίτον, το 10 % των πιστώσεων που χορηγούνται σε ένα κράτος πρέπει να προορίζεται για έργα που περιγράφονται από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς.εκταμίευση.Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει περιγράψει δύο απαιτήσεις κατωφλίου εισοδήματος.Ο ένας, γνωστός ως κανόνας 20-50, απαιτεί περιορισμούς ενοικίου και 20 % κατοχή ατόμων των οποίων το εισόδημα είναι τουλάχιστον 50 % κάτω από το μέσο εισόδημα της περιοχής, το οποίο καθορίζεται από το HUD.Η δεύτερη απαίτηση κατωφλίου, γνωστή ως κανόνας 40-60, απαιτεί περιορισμούς ενοικίου και κατοχή 40 % των μονάδων από άτομα των οποίων το εισόδημα είναι τουλάχιστον 60 % κάτω από το μέσο εισόδημα της περιοχής.Ένα έργο πρέπει να πληροί το ένα ή το άλλο από αυτά τα πρότυπα. Το περιορισμένο επιτόκιο για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τα ποσοστά χρησιμότητας.Επιπλέον, για έναν προγραμματιστή να λάβει πιστώσεις, πρέπει να συνάψει γραπτή συμφωνία που δηλώνει ότι το ακίνητο θα διατηρήσει αυτά τα πρότυπα για τουλάχιστον 30 χρόνια.Μόλις ο προγραμματιστής λάβει τις πιστώσεις, μπορεί να τις πουλήσει στους επενδυτές.Οι επενδυτές μπορούν στη συνέχεια να χρησιμοποιήσουν την κατανομή φορολογικής πίστωσης χαμηλού εισοδήματος που λαμβάνουν για να μειώσουν τη φορολογική τους υποχρέωση για δέκα χρόνια, εάν το ακίνητο παραμένει συμβατό.