Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp là gì?

Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp là một chương trình trợ cấp liên bang Hoa Kỳ được ban hành vào năm 1986. Mục đích của sáng kiến này là cung cấp các ưu đãi cho việc phát triển nhà ở cho các cá nhân có thu nhập thấp ở mọi tiểu bang.Điều này đạt được bằng cách cấp tín dụng thuế cho các nhà phát triển, mà họ có thể bán cho các nhà đầu tư.Chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp đòi hỏi những nỗ lực chung của Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS), Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) và các cơ quan từ mỗi tiểu bang. Mặc dù tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp là một liên bangChương trình, nó là một trong đó được thực hiện với sự hỗ trợ của các cơ quan nhà nước, chẳng hạn như các cơ quan tài chính nhà ở.Quá trình bắt đầu khi IRS cung cấp cho cơ quan nhà nước các khoản tín dụng.Sau đó, trách nhiệm của cơ quan có trách nhiệm phân phối các khoản tín dụng cho các nhà phát triển đáp ứng trình độ.Tín dụng được chuyển từ chính phủ liên bang sang cơ quan nhà nước mỗi năm.Một cơ quan nhà nước có hai năm để giải ngân các khoản tín dụng trước khi họ được trả lại cho chính phủ liên bang để phân phối lại.Đầu tiên, nhà nước phải ưu tiên phân phối cho các nhà phát triển với các dự án dành cho các cá nhân trong khung thu nhập thấp nhất.Thứ hai, ưu tiên phải được trao cho các dự án được thiết kế để giữ chi phí thấp trong khoảng thời gian dài nhất.Thứ ba, 10 phần trăm các khoản tín dụng được cấp cho một tiểu bang phải được dành riêng cho các dự án được các tổ chức phi lợi nhuận vạch ra. Ngoài các quy tắc phân phối nàygiải ngân.Chính phủ liên bang đã phác thảo hai yêu cầu ngưỡng thu nhập.Một, được gọi là Quy tắc 20-50, đòi hỏi các hạn chế tiền thuê nhà và 20 % chiếm dụng của các cá nhân có thu nhập ít nhất thấp hơn 50 % so với thu nhập trung bình của khu vực, được xác định bởi HUD.Yêu cầu ngưỡng thứ hai, được gọi là Quy tắc 40-60, yêu cầu hạn chế tiền thuê nhà và chiếm 40 phần trăm của các đơn vị bởi các cá nhân có thu nhập ít nhất dưới 60 % so với thu nhập trung bình của khu vực.Một dự án phải đáp ứng một hoặc một trong số các tiêu chuẩn này. Tỷ lệ hạn chế đối với các cá nhân có thu nhập thấp phải xem xét tỷ lệ tiện ích.Hơn nữa, để một nhà phát triển nhận được tín dụng, anh ta phải tham gia vào một thỏa thuận bằng văn bản nói rằng tài sản sẽ duy trì các tiêu chuẩn này trong ít nhất 30 năm.Khi nhà phát triển nhận được các khoản tín dụng, anh ta có thể bán chúng cho các nhà đầu tư.Các nhà đầu tư sau đó có thể sử dụng khoản phân bổ tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp mà họ nhận được để giảm trách nhiệm thuế trong mười năm, nếu tài sản vẫn tuân thủ.