Apa itu kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah?

Kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah adalah program subsidi federal Amerika Serikat yang diberlakukan pada tahun 1986. Tujuan dari inisiatif ini adalah untuk memberikan insentif untuk pengembangan perumahan bagi orang-orang berpenghasilan rendah di setiap negara bagian.Ini dicapai dengan memberikan kredit pajak kepada pengembang, yang dapat mereka jual kepada investor.Program kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah mensyaratkan upaya bersama dari Internal Revenue Service (IRS), Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD), dan lembaga dari masing-masing negara bagian.

Meskipun kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah adalah federal federalProgram, ini adalah salah satu yang dieksekusi dengan bantuan otoritas negara, seperti lembaga keuangan perumahan.Proses dimulai ketika IRS memberikan kredit otoritas negara.Saat itulah tanggung jawab otoritas untuk mendistribusikan kredit kepada pengembang yang memenuhi kualifikasi.Kredit ditransfer dari pemerintah federal ke otoritas negara bagian setiap tahun.Otoritas negara memiliki dua tahun untuk mencairkan kredit sebelum mereka akan dikembalikan ke pemerintah federal untuk redistribusi.

Otoritas masing -masing negara diizinkan untuk mengembangkan rencana distribusi, tetapi harus mematuhi pedoman federal tertentu.Pertama, negara harus memprioritaskan distribusi kepada pengembang dengan proyek -proyek yang untuk individu dalam kurung pendapatan terendah.Kedua, prioritas harus diberikan pada proyek yang dirancang untuk menjaga biaya rendah untuk periode waktu yang paling lama.Ketiga, 10 persen dari kredit yang diberikan kepada suatu negara harus dicadangkan untuk proyek yang diuraikan oleh organisasi nirlaba.

Selain aturan distribusi ini, ada juga aturan kelayakan bagi mereka yang ingin mendapatkan kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah berpenghasilan rendah perumahan berpenghasilan rendah berpenghasilan rendah perumahan berpenghasilan rendah berpenghasilan rendah perumahan berpenghasilan rendah berpenghasilan rendah berpenghasilan rendahpembayaran.Pemerintah federal telah menguraikan dua persyaratan ambang batas pendapatan.Satu, yang dikenal sebagai aturan 20-50, membutuhkan pembatasan sewa dan 20 persen hunian oleh individu yang pendapatannya setidaknya 50 persen di bawah pendapatan median daerah, yang ditentukan oleh HUD.Persyaratan ambang batas kedua, yang dikenal sebagai aturan 40-60, membutuhkan pembatasan sewa dan hunian 40 persen unit oleh individu yang pendapatannya setidaknya 60 persen di bawah pendapatan median daerah.Suatu proyek harus memenuhi satu atau yang lain dari standar -standar ini.

Tingkat terbatas untuk individu berpenghasilan rendah harus mempertimbangkan tingkat utilitas.Selain itu, agar pengembang menerima kredit, ia harus masuk ke dalam perjanjian tertulis yang menyatakan bahwa properti akan mempertahankan standar -standar ini selama setidaknya 30 tahun.Setelah pengembang menerima kredit, ia dapat menjualnya kepada investor.Para investor kemudian dapat menggunakan penjatahan kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah yang mereka terima untuk mengurangi kewajiban pajak mereka selama sepuluh tahun, jika properti tetap sesuai.