Mi az alacsony jövedelmű lakhatási adójóváírás?

Az alacsony jövedelmű lakhatási adójóváírás az Egyesült Államok szövetségi támogatási programja, amelyet 1986-ban fogadtak el. Ennek a kezdeményezésnek az a célja, hogy ösztönzőket biztosítson az alacsony jövedelmű egyének lakhatásának fejlesztésére minden államban.Ezt úgy érik el, hogy adójóváírást adnak a fejlesztőknek, amelyeket eladhatnak a befektetőknek.Az alacsony jövedelmű lakhatási adójóváírás-program megköveteli a Belső Bevételi Szolgálat (IRS), a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) közös erőfeszítéseit és az egyes államok ügynökségeit.A program, az egyik, amelyet az állami hatóságok, például a lakásfinanszírozási ügynökségek segítségével hajtanak végre.A folyamat akkor kezdődik, amikor az IRS állami hatalommal jár.Ekkor a hatóság felelőssége, hogy a krediteket elosztja a képesítésnek megfelelő fejlesztőknek.A jóváírásokat évente átadják a szövetségi kormánytól az állami hatóságoknak.Az állami hatóságnak két éve van a jóváírások kifizetésére, mielőtt azokat a szövetségi kormányhoz visszajuttatják újraelosztás céljából.

Minden állam hatóságának megengedett, hogy kidolgozza a terjesztési tervet, de be kell tartania bizonyos szövetségi irányelveket.Először: az államnak prioritást kell élveznie a fejlesztők számára az elosztást olyan projektekkel, amelyek a legalacsonyabb jövedelemkonzolban szereplő személyek számára készültek.Másodszor, prioritást kell adni azoknak a projekteknek, amelyek célja, hogy a leghosszabb ideig alacsony költségeket tartsanak.Harmadszor, az államnak nyújtott hitelek 10 % -át a nonprofit szervezetek által felvázolt projektekhez kell fenntartani.kifizetés.A szövetségi kormány két jövedelemküszöb -követelményt vázolt fel.Az egyik, az úgynevezett 20-50-es szabály, bérleti korlátozásokat és 20 % -os foglalkoztatást igényel azoknak az egyéneknek, akiknek jövedelme legalább 50 % -kal a terület medián jövedelme alatt van, amelyet a HUD határoz meg.A második küszöbigény-követelmény, az úgynevezett 40-60-os szabály, a bérleti korlátozásokat és az egységek 40 % -ának a bérleti korlátozását igényli, amelynek jövedelme legalább 60 % alatt van a terület medián jövedelme alatt.A projektnek meg kell felelnie ezen előírások egyikének vagy a másiknak.Ezenkívül ahhoz, hogy egy fejlesztő jóváírást kapjon, írásbeli megállapodást kell kötnie, amely kimondja, hogy az ingatlan legalább 30 évig fenntartja ezeket a szabványokat.Amint a fejlesztő megkapja a krediteket, eladhatja azokat a befektetőknek.A befektetők ezután felhasználhatják az általuk kapott alacsony jövedelmű lakhatási adójóváírást az adókötelezettségük tíz évre történő csökkentésére, ha az ingatlan továbbra is megfelelő.