Τι είναι το επιτόκιο ενυπόθηκων δανείων;

Ένα επιτόκιο υποθηκών είναι ένα βασικό επιτόκιο υποθηκών που ένας δανειολήπτης πληροί τις προϋποθέσεις χωρίς πληρωμές ασφαλίστρων ή εκπτώσεων.Λίγες υποθήκες προέρχονται από το ποσοστό του πανεπιστημίου, επειδή ο ρυθμός αυτός αντιπροσωπεύει το ελάχιστο δυναμικό κέρδους για τον δανειστή.Οι δανειστές προσφέρουν κίνητρα για να ενθαρρύνουν τους ανθρώπους να βγάζουν υποθήκες πάνω ή κάτω από το ίδιο επίπεδο, με στόχο να κερδίσουν περισσότερα χρήματα για το δάνειο, είτε βραχυπρόθεσμα είτε με την πάροδο του χρόνου.Οι δανειολήπτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τα φύλλα και τα αποσπάσματα των επιτοκίων για τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να είναι πολύ συγκεχυμένα, μερικές φορές σκόπιμα έτσι και είναι σημαντικό να λάβετε αποσπάσματα από πολλαπλά ιδρύματα ή μεσίτες για να αποκτήσετε μια ιδέα για το τι είναι διαθέσιμο όταν προετοιμάζεστε να βγάλετε μια υποθήκη.Το επιτόκιο βασίζεται τόσο στην πίστωση του δανειολήπτη όσο και στα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων γενικά κατά τη δεδομένη στιγμή.Οι δανειολήπτες μπορούν να επιλέξουν να πληρώσουν για "πόντους", εκπτώσεις στο επιτόκιο, κατά τη στιγμή που προέρχεται το δάνειο, για να πάρει ένα δάνειο κάτω από το επιτόκιο.Ενώ έρχονται με τις μπροστινές πληρωμές μπορεί μερικές φορές να είναι δύσκολες, οι άνθρωποι θα πληρώσουν λιγότερα από τη ζωή του δανείου ως αποτέλεσμα της μείωσης των τόκων.Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα πληρώνει ένα ασφάλιστρο στον μεσίτη για να προέρχεται από ένα δάνειο πάνω από την ισοτιμία και ο δανειολήπτης θεωρητικά πληρώνει λιγότερο μπροστά όταν δημιουργηθεί το δάνειο.Οι δανειολήπτες ενδέχεται να έχουν αρκετούς λόγους για τη λήψη δανείων με επιτόκιο υψηλότερο από αυτό που πληρούν τις προϋποθέσεις και τα κίνητρα προστίθενται συχνά στη συμφωνία για να ενθαρρύνουν τους δανειολήπτες να το κάνουν αυτό, καθώς το υψηλότερο ενδιαφέρον αντιπροσωπεύει περισσότερο πιθανό κέρδος στον δανειστή,Χωρίς τους πρόσθετους κινδύνους που συνδέονται με την κακή πίστωση.

Το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων εξετάζεται επίσης κατά την αποτίμηση των υποθηκών.Όταν τα ιδρύματα αγοράζουν και πωλούν υποθήκες, το επιτόκιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να προσδιορίσει πόσο αξίζει μια μεμονωμένη υποθήκη.Εάν η υποθήκη είναι πάνω από την ισοτιμία, αξίζει λιγότερο, καθώς αυτά τα ενυπόθηκα δάνεια τείνουν να εξοφλούνται γρηγορότερα.Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα πακέτα υποθήκες και άλλα προϊόντα προς πώληση προς πώληση προσεκτικά για να μεγιστοποιήσουν τα πιθανά κέρδη τους στην πώληση, ενώ τα ιδρύματα που κάνουν τις αγορές αναθεωρούν προσεκτικά τις διαθέσιμες επιλογές τους για να επιλέξουν την καλύτερη αξία για τα χρήματά τους.Σε οποιαδήποτε δεδομένη ημερομηνία, το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να είναι πολύ διαφορετική και οι μεμονωμένες συνθήκες περιπλέκουν ακόμη περισσότερο το ποσοστό.Εκτός από το πιστωτικό ιστορικό του δανειολήπτη, άλλοι παράγοντες που εμπλέκονται μπορούν να περιλαμβάνουν τον τύπο της ιδιοκτησίας και της περιοχής.