Tỷ lệ thế chấp là gì?

Tỷ lệ thế chấp là một tỷ lệ thế chấp cơ bản mà người vay đủ điều kiện mà không có bất kỳ khoản thanh toán phí bảo hiểm hoặc giảm giá.Một số khoản thế chấp được bắt nguồn theo tỷ lệ mệnh giá, bởi vì tỷ lệ này đại diện cho tiềm năng ít nhất cho lợi nhuận cho người cho vay.Người cho vay cung cấp các ưu đãi để khuyến khích mọi người loại bỏ các khoản thế chấp trên hoặc dưới mức ngang hàng với mục tiêu kiếm được nhiều tiền hơn cho khoản vay, trong thời gian ngắn hoặc theo thời gian.Người vay nên lưu ý rằng các bảng tỷ lệ và báo giá về lãi suất thế chấp có thể rất khó hiểu, đôi khi có chủ ý như vậy, và điều quan trọng là nhận được báo giá từ nhiều tổ chức hoặc nhà môi giới để có được ý tưởng về những gì có sẵn khi chuẩn bị thế chấp.Tỷ lệ mệnh giá dựa trên cả tín dụng của người vay và lãi suất thế chấp nói chung tại thời điểm nhất định.Người vay có thể chọn trả tiền cho các điểm, giảm giá trên lãi suất, tại thời điểm khoản vay có nguồn gốc, để thực hiện một khoản vay dưới mức mệnh giá.Trong khi đến với các khoản thanh toán phía trước đôi khi có thể khó khăn, mọi người sẽ trả ít hơn trong suốt vòng đời của khoản vay do kết quả của việc giảm lãi.Người cho vay cho phép người vay làm điều này, vì nó cho phép họ bỏ túi nhiều tiền hơn khi khoản vay được tạo ra.Trong trường hợp này, ngân hàng trả phí bảo hiểm cho nhà môi giới vì đã có một khoản vay trên mức ngang hàng và về mặt lý thuyết người vay trả ít hơn trước khi khoản vay được tạo ra.Người vay có thể có một số lý do để nhận các khoản vay với lãi suất cao hơn mức họ đủ điều kiện và các ưu đãi thường được thêm vào thỏa thuận để khuyến khích người vay làm điều này, vì lãi suất cao hơn thể hiện lợi nhuận tiềm năng cao hơn cho người cho vay,không có các rủi ro được thêm vào liên quan đến tín dụng xấu. Tỷ lệ thế chấp cũng được xem xét khi định giá các khoản thế chấp.Khi các tổ chức mua và bán thế chấp, tỷ lệ mệnh giá có thể được sử dụng để xác định mức độ thế chấp cá nhân có giá trị.Nếu thế chấp cao hơn mệnh, nó có giá trị ít hơn, vì các khoản thế chấp như vậy có xu hướng được hoàn trả nhanh hơn.Các tổ chức tài chính đóng gói các khoản thế chấp và các sản phẩm khác để bán cẩn thận để tối đa hóa lợi nhuận tiềm năng của họ khi bán, trong khi các tổ chức mua hàng xem xét các lựa chọn có sẵn của họ một cách cẩn thận để chọn giá trị tốt nhất cho tiền của họ. Trích dẫn tỷ lệ thế chấp dao động đáng kể.Vào bất kỳ ngày nào, tỷ lệ mệnh giá thế chấp có thể rất khác nhau và hoàn cảnh cá nhân làm phức tạp tỷ lệ mệnh giá hơn nữa.Ngoài lịch sử tín dụng của người vay, các yếu tố khác liên quan có thể bao gồm loại tài sản và khu vực.