Τι είναι ο αγωγός υποθηκών;

Ο αγωγός υποθηκών είναι μια ομάδα δανείων που έχουν εγκριθεί από μια εταιρεία ενυπόθηκων δανείων, αλλά δεν έχουν ακόμη χρηματοδοτηθεί.Ο αγωγός υποθηκών είναι η διαδικασία με την οποία ένας δανειστής υποθηκών, συνήθως με τη βοήθεια δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, διεξάγει όλες τις επιχειρήσεις.Ο τρίτος συμπληρώνει επίσης και αρχειοθετεί όλα τα απαραίτητα χαρτιά για την προετοιμασία μιας συμφωνίας υποθηκών για έναν πιθανό δανειολήπτη.

Ο αγωγός υποθηκών είναι παρόμοιος με μια δεξαμενή κράτησης ή μια περίοδο αναμονής.Κατά τη διάρκεια της περιόδου αγωγών υποθηκών, ολοκληρώνεται όλες οι απαραίτητες εργασίες για να επιτευχθεί η υποθήκη στα τελικά στάδια πριν από την ημερομηνία λήξης για την αγορά του ακινήτου.Τα ενυπόθηκα δάνεια απομακρύνονται από τον αγωγό όταν είτε το δάνειο χρηματοδοτείται είτε ο οφειλέτης απομακρύνεται από τη συμφωνία.Τα ενυπόθηκα δάνεια θα παραμείνουν σε εξέλιξη και θα ανήκουν στον δημιουργό υποθηκών, παραμένοντας κλειδωμένο μέχρι εκείνη την εποχή που κάτι αλλάζει με την υποθήκη.Όταν η υποθήκη βρίσκεται σε εξέλιξη, προστατεύεται από τις αλλαγές στα επιτόκια και παραμένει με το επιτόκιο που εξασφαλίζεται από τον δανειστή. Ο δημιουργός υποθηκών είναι είτε ένας μεσίτης είτε ένας τραπεζίτης που είναι δανειστής υποθηκών σε άτομα.Ο δημιουργός είναι η εταιρεία που είναι υπεύθυνη για την υποθήκη μέχρι την πώληση του χρόνου που πωλείται ή τοποθετείται σε χαρτοφυλάκιο δανείων.Οι δημιουργοί αποτελούν μέρος της πρωτοβάθμιας αγοράς, όπου οι δανειολήπτες και οι δανειστές συναντιούνται για να καθορίσουν τους όρους δανεισμού των συμφωνιών υποθηκών.

Ένα δευτερεύον τμήμα μάρκετινγκ διαχειρίζεται παραδοσιακά τον αγωγό ενυπόθηκων δανείων.Αυτό το τρίτο μέρος είναι άτομο ή εταιρεία που εργάζεται για τη συλλογή πληροφοριών από τους δανειολήπτες για να ολοκληρώσει την αίτηση υποθηκών.Οι πληροφορίες που συλλέγονται από τους πιθανούς δανειολήπτες πωλούνται στη συνέχεια στον δανειστή υποθηκών προκειμένου να ολοκληρωθεί η αίτηση υποθηκών.Με βάση τις πληροφορίες, ο δανειστής μπορεί να εγκρίνει ή να αρνηθεί ότι προσφέρει υποθήκη στους δανειολήπτες.

Ο αγωγός υποθηκών έχει ορισμένους σχετικούς κινδύνους για τον μεσίτη υποθηκών.Αυτός ο κίνδυνος είναι ίσος με την απώλεια που σχετίζεται με το κλείδωμα σε χαμηλά επιτόκια για να προσελκύσει τους δανειολήπτες για να δεχτεί τους όρους υποθηκών.Εάν τα επιτόκια αυξηθούν κατά τη διάρκεια της υποθήκης που βρίσκεται σε εξέλιξη, ο δανειστής θα συνδεθεί με τα χαμηλότερα επιτόκια, χάνοντας έτσι πιθανά έσοδα από τόκους.Επίσης, ενώ η υποθήκη βρίσκεται σε εξέλιξη, ένας μελλοντικός δανειολήπτης μπορεί να αποφασίσει να μειώσει ή να αποδεχθεί την υποθήκη.Όλοι οι δανειολήπτες έχουν μια περίοδο χάριτος στην οποία μπορούν να αποχωρήσουν από τη συμφωνία υποθηκών ακόμη και μετά την έγκριση.