Apa itu pipa hipotek?

Pipa hipotek adalah sekelompok pinjaman yang telah disetujui oleh perusahaan hipotek tetapi belum dibiayai.Pipa hipotek adalah proses di mana pemberi pinjaman hipotek, biasanya dengan bantuan pihak sekunder, melakukan semua bisnis.Pihak ketiga juga menyelesaikan dan mengajukan semua dokumen yang diperlukan untuk menyiapkan perjanjian hipotek untuk peminjam potensial.

Pipa hipotek mirip dengan tangki penahan atau masa tunggu.Selama periode pipa hipotek, semua pekerjaan yang diperlukan selesai untuk mendapatkan hipotek ke tahap akhir sebelum tanggal penutupan properti yang akan dibeli.Pinjaman hipotek dikeluarkan dari pipa ketika pinjaman didanai atau peminjam keluar dari perjanjian.Pinjaman hipotek akan tetap berada di dalam pipa dan dimiliki oleh pencetus hipotek, tetap terkunci sampai saat itu ketika sesuatu berubah dengan hipotek.Ketika hipotek berada dalam pipa, ia dilindungi dari perubahan tingkat bunga dan tetap pada tingkat yang dijamin oleh pemberi pinjaman.

Pencetus hipotek adalah broker atau bankir yang merupakan pemberi pinjaman hipotek kepada individu.Pencetus adalah perusahaan yang bertanggung jawab atas hipotek sampai waktu dijual, atau dimasukkan ke dalam portofolio pinjaman.Pencetus adalah bagian dari pasar utama, di mana peminjam dan pemberi pinjaman berkumpul untuk menetapkan persyaratan pinjaman dari perjanjian hipotek.

Departemen Pemasaran Sekunder secara tradisional mengelola pipa hipotek.Pihak ketiga ini adalah orang atau perusahaan yang bekerja untuk mengumpulkan informasi dari peminjam untuk menyelesaikan aplikasi hipotek.Informasi yang dikumpulkan dari potensi peminjam kemudian dijual kepada pemberi pinjaman hipotek untuk menyelesaikan aplikasi hipotek.Berdasarkan informasi tersebut, pemberi pinjaman dapat menyetujui atau menolak menawarkan hipotek kepada peminjam.

Pipa hipotek memiliki beberapa risiko terkait untuk broker hipotek.Risiko ini sama dengan kerugian yang terkait dengan penguncian suku bunga rendah untuk menarik peminjam untuk menerima persyaratan hipotek.Jika suku bunga meningkat selama waktu hipotek dalam pipa, pemberi pinjaman akan dikaitkan dengan suku bunga yang lebih rendah, sehingga kehilangan kemungkinan pendapatan bunga.Juga, saat hipotek ada di dalam pipa, calon peminjam dapat memutuskan untuk menolak atau menerima hipotek.Semua peminjam memiliki masa tenggang di mana mereka dapat mundur dari perjanjian hipotek bahkan setelah persetujuan telah diberikan.