Ano ang isang pipeline ng mortgage?

Ang isang pipeline ng mortgage ay isang pangkat ng mga pautang na naaprubahan ng isang kumpanya ng mortgage ngunit hindi pa pinansyal.Ang pipeline ng mortgage ay ang proseso kung saan ang isang tagapagpahiram ng mortgage, karaniwang sa tulong ng isang pangalawang partido, ay nagsasagawa ng lahat ng negosyo.Ang ikatlong partido ay nakumpleto at nag -file ng lahat ng kinakailangang papeles upang maghanda ng isang kasunduan sa mortgage para sa isang potensyal na borrower.

Ang mortgage pipeline ay katulad ng isang may hawak na tangke o panahon ng paghihintay.Sa panahon ng mortgage pipeline, ang lahat ng kinakailangang trabaho ay nakumpleto upang makuha ang mortgage sa mga huling yugto bago mabili ang petsa ng pagsasara para mabili ang ari -arian.Ang mga pautang sa mortgage ay tinanggal mula sa pipeline kapag ang utang ay pinondohan o ang borrower ay nai -back out sa kasunduan.Ang mga pautang sa mortgage ay mananatili sa pipeline at pag -aari ng mortgage originator, natitirang naka -lock hanggang sa oras na iyon kung may magbabago sa mortgage.Kapag ang mortgage ay nasa pipeline, protektado ito mula sa mga pagbabago sa mga rate ng interes at nananatili sa rate na na -secure ng tagapagpahiram.Ang nagmula ay ang kumpanya na responsable para sa mortgage hanggang sa oras na ito ay ibinebenta, o ilagay sa isang portfolio ng pautang.Ang mga nagmula ay bahagi ng pangunahing merkado, kung saan ang mga nagpapahiram at nagpapahiram ay nagtitipon upang itakda ang mga termino ng paghiram ng mga kasunduan sa mortgage.Ang ikatlong partido na ito ay isang tao o kumpanya na nagtatrabaho upang mangalap ng impormasyon mula sa mga nagpapahiram upang makumpleto ang application ng mortgage.Ang impormasyon na natipon mula sa mga potensyal na nangungutang ay pagkatapos ay ibinebenta sa tagapagpahiram ng mortgage upang makumpleto ang application ng mortgage.Batay sa impormasyon, maaaring aprubahan o tanggihan ng tagapagpahiram ang pag -aalok ng isang mortgage sa mga nagpapahiram.Ang peligro na ito ay katumbas ng pagkawala na nauugnay sa pag -lock sa mababang mga rate ng interes upang ma -engganyo ang mga nagpapahiram upang tanggapin ang mga termino ng mortgage.Kung ang pagtaas ng mga rate ng interes sa oras na ang mortgage ay nasa pipeline, ang tagapagpahiram ay itatali sa mas mababang mga rate, kaya nawawalan ng posibleng kita ng interes.Gayundin, habang ang mortgage ay nasa pipeline, ang isang prospect na borrower ay maaaring magpasya na tanggihan o tanggapin ang mortgage.Ang lahat ng mga nagpapahiram ay may isang panahon ng biyaya kung saan maaari silang bumalik sa kasunduan sa mortgage kahit na matapos na maibigay ang pag -apruba.