Đường ống thế chấp là gì?

Một đường ống thế chấp là một nhóm các khoản vay đã được phê duyệt bởi một công ty thế chấp nhưng vẫn chưa được tài trợ.Đường ống thế chấp là quá trình mà một người cho vay thế chấp, thường là với sự hỗ trợ của một bên thứ cấp, tiến hành tất cả các doanh nghiệp.Bên thứ ba cũng hoàn thành và nộp tất cả các giấy tờ cần thiết để chuẩn bị một thỏa thuận thế chấp cho người vay tiềm năng.

Đường ống thế chấp tương tự như bể chứa hoặc thời gian chờ đợi.Trong giai đoạn đường ống thế chấp, tất cả các công việc cần thiết được hoàn thành để đưa thế chấp đến giai đoạn cuối cùng trước ngày kết thúc để mua tài sản.Các khoản vay thế chấp được loại bỏ khỏi đường ống khi khoản vay được tài trợ hoặc người vay lùi khỏi thỏa thuận.Các khoản vay thế chấp sẽ vẫn còn trong đường ống và thuộc sở hữu của người khởi tạo thế chấp, vẫn bị khóa cho đến thời điểm đó khi có thứ gì đó thay đổi với thế chấp.Khi thế chấp đang trong đường ống, nó được bảo vệ khỏi các thay đổi đối với lãi suất và vẫn ở mức được bảo đảm bởi người cho vay.Người khởi tạo là công ty chịu trách nhiệm thế chấp cho đến khi bán, hoặc đưa vào danh mục cho vay.Người khởi tạo là một phần của thị trường chính, nơi người vay và người cho vay cùng nhau thiết lập các điều khoản vay của các thỏa thuận thế chấp. Một bộ phận tiếp thị thứ cấp theo truyền thống quản lý đường ống thế chấp.Bên thứ ba này là một người hoặc công ty làm việc để thu thập thông tin từ người vay để hoàn thành đơn đăng ký thế chấp.Thông tin được thu thập từ những người vay tiềm năng sau đó được bán cho người cho vay thế chấp để hoàn thành đơn đăng ký thế chấp.Dựa trên thông tin, người cho vay có thể phê duyệt hoặc từ chối cung cấp thế chấp cho người vay.

Đường ống thế chấp có một số rủi ro liên quan cho nhà môi giới thế chấp.Rủi ro này bằng với tổn thất liên quan đến việc khóa lãi suất thấp để lôi kéo người vay chấp nhận các điều khoản thế chấp.Nếu lãi suất tăng trong thời gian thế chấp đang ở trong đường ống, người cho vay sẽ được gắn với lãi suất thấp hơn, do đó mất thu nhập lãi.Ngoài ra, trong khi thế chấp đang được thực hiện, một người vay tiềm năng có thể quyết định từ chối hoặc chấp nhận thế chấp.Tất cả những người vay có thời gian ân hạn trong đó họ có thể rút lui khỏi Thỏa thuận thế chấp ngay cả sau khi phê duyệt đã được cấp.