Τι είναι η απόδοση υποθηκών;

Επίσης γνωστή ως απόδοση ταμειακών ροών, μια απόδοση υποθηκών είναι το ποσό των αποδόσεων που παράγονται από ένα σύνολο των ενυπόθηκων χρεωστικών τίτλων, όπως θέματα ομολόγων που υποστηρίζονται από υποθήκες.Ένα από τα οφέλη από τον υπολογισμό αυτού του τύπου απόδοσης είναι να διαπιστωθεί εάν η αναμενόμενη απόδοση από την ασφάλεια που υποστηρίζεται από υποθήκες συγκρίνεται ευνοϊκά με άλλα είδη ομολόγων, επιτρέποντας στους επενδυτές να αποφασίσουν εάν οι τίτλοι αυτοί αξίζουν τον χρόνο και τους πόρους που απαιτούνται για την απόκτηση της επένδυσης.Συνήθως, η απόδοση υποθηκών υπολογίζεται ως μηνιαίο επιτόκιο, αν και είναι δυνατό να προβάλλονται η απόδοση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Η βασική διαδικασία για τον υπολογισμό της απόδοσης υποθηκών που σχετίζεται με ένα ομόλογο που υποστηρίζεται από υποθήκες απαιτεί να κάνει μερικές υποθέσεις στο μπροστινό μέρος.Αυτό περιλαμβάνει την παραδοχή ότι οι πληρωμές για τα ενυπόθηκα δάνεια θα συμβούν σύμφωνα με το πρόγραμμα που περιγράφεται στους όρους και τις προϋποθέσεις των ενυπόθηκων δανείων, οι οποίες συνήθως απαιτούν μηνιαίες πληρωμές δόσεων.Από εκεί, είναι δυνατόν να προσδιοριστεί το τμήμα αυτών των πληρωμών που έχουν να κάνουν τόσο με το υπόλοιπο που οφείλεται στον κύριο του δανείου όσο και με το τμήμα που χρησιμοποιείται για την επίλυση των οφειλόμενων τόκων σε αυτό το ενυπόθηκο δάνειο.Με τη σχέση αυτών των δεδομένων με το πόσο γρήγορα αναμένεται να καταβληθεί πλήρως η ομάδα υποθηκών των περιουσιακών στοιχείων, είναι δυνατόν να προσδιοριστεί το προεξοφλητικό επιτόκιο για τους τίτλους και να δούμε αν η μηνιαία απόδοση υποθηκών είναι σύμφωνη με την πραγματική απόδοση που κερδίζεται από τον κάτοχο υποθηκών.

Η αναγνώριση της απόδοσης υποθηκών που σχετίζεται με τα ομόλογα που υποστηρίζονται από υποθήκες είναι πολύ χρήσιμη όσον αφορά τη σύγκριση των δυνατοτήτων της επένδυσης με άλλες επιλογές.Αυτό περιλαμβάνει τη σύγκριση της απόδοσης ή της απόδοσης με άλλους τύπους θεμάτων ομολόγων και τον προσδιορισμό εάν η απόδοση υποθηκών είναι επαρκής για να αξίζει την επένδυση.Αυτός ο τύπος αξιολόγησης συχνά βοηθά στην παροχή προοπτικής όσον αφορά το τι θα μπορούσε να κερδιστεί από τη χρήση του ίδιου ποσού πόρων για την αγορά ενός διαφορετικού συνόλου ομολόγων που υποστηρίζονται από υποθήκες ή άλλων τύπων θεμάτων ομολόγων.

Οι επενδυτές χρησιμοποιούν την απόδοση υποθηκών ως έναν από τους σημαντικότερους τρόπους για την αξιολόγηση της σκοπιμότητας της αγοράς μιας ομάδας τίτλων που υποστηρίζονται από υποθήκες.Μαζί με την αξιολόγηση του ποσού της απόδοσης ή της απόδοσης που μπορούν εύλογα να αναμένουν, οι επενδυτές μπορούν επίσης να εξετάσουν τη φύση των ίδιων των τίτλων και να αποφασίσουν εάν το επίπεδο του κινδύνου είναι λογικό σε σύγκριση με την αναμενόμενη απόδοση.Σε περίπτωση που οι επενδυτές θεωρούν ότι η απόδοση δεν επαρκεί σε σύγκριση με το επίπεδο κινδύνου, μπορεί να επιλέξει να επενδύσει σε άλλους τύπους θεμάτων ομολόγων ή ακόμα και σε άλλους τύπους τίτλων.