Năng suất thế chấp là gì?

Còn được gọi là năng suất dòng tiền, năng suất thế chấp là số tiền hoàn trả được tạo ra từ một bộ chứng khoán được thế chấp, chẳng hạn như các vấn đề trái phiếu được thế chấp.Một trong những lợi ích của việc tính toán loại lợi suất này là xác định xem lợi nhuận dự kiến từ bảo mật được hỗ trợ thế chấp có thuận lợi với các loại vấn đề trái phiếu khác hay không, cho phép các nhà đầu tư quyết định xem các chứng khoán đó có đáng để có được.Thông thường, năng suất thế chấp được tính là một tỷ lệ hàng tháng, mặc dù có thể dự kiến năng suất trong một thời gian dài hơn.Quy trình cơ bản để tính năng suất thế chấp liên quan đến trái phiếu được thế chấp đòi hỏi phải đưa ra một vài giả định ở mặt trước.Điều này bao gồm đưa ra giả định rằng các khoản thanh toán cho các khoản thế chấp đó sẽ xảy ra theo lịch trình được nêu trong các điều khoản và điều kiện thế chấp, thường yêu cầu thanh toán trả góp hàng tháng.Từ đó, có thể xác định phần của các khoản thanh toán phải làm với cả số dư nợ tiền gốc của khoản vay và phần được sử dụng để giải quyết tiền lãi do khoản vay thế chấp đó.Bằng cách liên quan đến dữ liệu này với mức độ nhanh chóng của tài sản thế chấp dự kiến sẽ được thanh toán đầy đủ, có thể xác định tỷ lệ chiết khấu cho chứng khoán và xem liệu lợi tức thế chấp hàng tháng có phù hợp với lợi nhuận thực tế mà người giữ thế chấp kiếm được.

Xác định lợi suất thế chấp liên quan đến trái phiếu được thế chấp là rất hữu ích về mặt so sánh tiềm năng của khoản đầu tư với các lựa chọn khác.Điều này bao gồm so sánh lợi nhuận hoặc lợi suất với các loại vấn đề trái phiếu khác và xác định xem lợi suất thế chấp có đủ để xứng đáng với đầu tư hay không.Loại đánh giá này thường giúp cung cấp quan điểm về những gì có thể kiếm được từ việc sử dụng cùng một lượng tài nguyên đó để mua một bộ trái phiếu được thế chấp khác hoặc các loại vấn đề trái phiếu khác.Các nhà đầu tư sử dụng năng suất thế chấp như một trong những cách quan trọng hơn để đánh giá tính khả thi của việc mua một nhóm chứng khoán được thế chấp.Cùng với việc đánh giá số tiền hoàn vốn hoặc lợi suất mà họ có thể mong đợi một cách hợp lý, các nhà đầu tư cũng có thể xem xét bản chất của chính chứng khoán và quyết định xem mức độ rủi ro liên quan có hợp lý so với lợi suất dự đoán đó hay không.Nếu các nhà đầu tư cảm thấy rằng lợi nhuận không đủ khi so sánh với mức độ rủi ro, họ có thể chọn đầu tư vào các loại vấn đề trái phiếu khác hoặc thậm chí các loại chứng khoán khác.