Ano ang isang ani ng mortgage?

Kilala rin bilang isang cash flow ani, ang isang ani ng mortgage ay ang halaga ng mga pagbabalik na nabuo mula sa isang hanay ng mga security na suportado ng mortgage, tulad ng mga isyu sa bono na sinusuportahan ng mortgage.Ang isa sa mga pakinabang ng pagkalkula ng ganitong uri ng ani ay upang matukoy kung ang inaasahang pagbabalik mula sa seguridad na sinusuportahan ng mortgage ay naghahambing sa iba pang mga uri ng mga isyu sa bono, na nagpapahintulot sa mga namumuhunan na magpasya kung ang mga seguridad ay nagkakahalaga ng oras at mga mapagkukunan na kinakailangan upang makuha ang pamumuhunan.Karaniwan, ang ani ng mortgage ay kinakalkula bilang isang buwanang rate, bagaman posible na i -project ang ani para sa mas mahabang panahon.

Ang pangunahing proseso para sa pagkalkula ng ani ng mortgage na nauugnay sa isang bono na sinusuportahan ng mortgage ay nangangailangan ng paggawa ng ilang mga pagpapalagay sa harap na dulo.Kasama dito ang pag -aakala na ang mga pagbabayad sa mga mortgage ay magaganap ayon sa iskedyul na nakabalangkas sa mga termino at kundisyon ng mortgage, na karaniwang nangangailangan ng buwanang pagbabayad sa pag -install.Mula roon, posible na kilalanin ang bahagi ng mga pagbabayad na may kinalaman sa parehong balanse na may utang sa punong -guro ng pautang at ang bahagi na ginagamit upang malutas ang interes dahil sa pautang sa mortgage.Sa pamamagitan ng pag -uugnay sa data na ito kung gaano kabilis ang mortgage pool ng mga ari -arian ay inaasahang babayaran nang buo, posible na matukoy ang rate ng diskwento para sa mga seguridad at tingnan kung ang buwanang ani ng mortgage ay naaayon sa aktwal na pagbabalik na nakuha ng may hawak ng mortgage.

Ang pagkilala sa ani ng mortgage na nauugnay sa mga bono na suportado ng mortgage ay lubos na kapaki-pakinabang sa mga tuntunin ng paghahambing ng potensyal ng pamumuhunan sa iba pang mga pagpipilian.Kasama dito ang paghahambing ng pagbabalik o ani sa iba pang mga uri ng mga isyu sa bono, at pagtukoy kung ang ani ng mortgage ay sapat upang mabigyan ng halaga ang pamumuhunan.Ang ganitong uri ng pagtatasa ay madalas na tumutulong upang magbigay ng pananaw sa mga tuntunin ng kung ano ang maaaring makuha mula sa paggamit ng parehong halaga ng mga mapagkukunan upang bumili ng ibang hanay ng mga bono na sinusuportahan ng mortgage o iba pang mga uri ng mga isyu sa bono.

Ang mga namumuhunan ay gumagamit ng ani ng mortgage bilang isa sa mga mas mahahalagang paraan upang masuri ang pagiging posible ng pagbili ng isang pool ng mga security na suportado ng mortgage.Kasabay ng pagtatasa ng halaga ng pagbabalik o ani na maaari nilang makatuwirang asahan, ang mga mamumuhunan ay maaari ring tumingin sa likas na katangian ng mga seguridad mismo at magpasya kung ang antas ng peligro na kasangkot ay makatwiran kumpara sa inaasahang ani.Kung naramdaman ng mga namumuhunan na ang pagbabalik ay hindi sapat kung ihahambing sa antas ng peligro, maaari silang pumili upang mamuhunan sa iba pang mga uri ng mga isyu sa bono o kahit na iba pang mga uri ng seguridad.