Τι είναι μια κεφαλαιαγορά με ακίνητα;

Μια κεφαλαιαγορά με ακίνητα αποτελείται από άτομα και θεσμικούς επενδυτές που επενδύουν χρήματα είτε άμεσα είτε έμμεσα σε ακίνητα.Οι κατασκευαστικές εταιρείες εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από εγχύσεις μετρητών από την κεφαλαιαγορά με χρηματοδότηση σε νέα και υπάρχοντα κτίρια.Δεδομένου ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα εξασφαλίζονται με ακίνητα ή υποθήκες, η κεφαλαιαγορά των ακινήτων συνήθως εκθέτει τους επενδυτές σε χαμηλότερα επίπεδα κινδύνου από τις επενδύσεις σε ακάλυπτες κεφαλαιαγορές.Όταν οι επενδυτές αγοράζουν μετοχές σε REIT, τα έσοδα από την πώληση μετοχών χρησιμοποιούνται για την αγορά εμπορικών ή κατοικιών ακινήτων.Κανονικά, ένα μόνο REIT κατέχει μια μεγάλη ποικιλία ακινήτων που βρίσκεται σε διαφορετικές τοποθεσίες, ώστε να προστατεύει τους επενδυτές σε περίπτωση που οι τιμές των ακινήτων μειώνονται σε μια συγκεκριμένη αγορά.Οι επενδυτές λαμβάνουν μερίσματα που αποτελούνται από εισόδημα από ενοίκια ή από τα κέρδη που παράγονται από τις πωλήσεις ακινήτων.Οι REIT βοηθούν στην προώθηση της αγοράς ακινήτων, επειδή οι κατασκευαστικές εταιρείες μπορούν να πουλήσουν ακίνητα σε αυτά τα κεφάλαια και να χρησιμοποιήσουν τα έσοδα από την πώληση για να χρηματοδοτήσουν την κατασκευή νέων εξελίξεων.Οι πληρωμές τόκων για τα υποκείμενα δάνεια μεταφέρονται στους μετόχους της REIT ως πληρωμές μερισμάτων.Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι REIT αγοράζουν μεγάλες πισίνες υποθηκών από εταιρείες επενδύσεων και οι επιχειρήσεις αυτές χρησιμοποιούν τα έσοδα από την πώληση για να χρηματοδοτήσουν περισσότερα δάνεια.Οι αγορές ακινήτων τείνουν να αυξάνονται όταν η χρηματοδότηση είναι άμεσα διαθέσιμη, πράγμα που σημαίνει ότι η REIT ενισχύει έμμεσα την κεφαλαιαγορά των ακινήτων.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ακίνητα και δάνεια.Οι διαχειριστές κεφαλαίων θεωρούν αυτούς τους τύπους επενδύσεων ως σχετικά σταθερές σε σύγκριση με τις επενδύσεις σε μετοχές και πολλές επιχειρήσεις διατηρούν ένα σταθερό ποσοστό περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με ακίνητα σε πολλούς τύπους επενδυτικών κεφαλαίων.Ως εκ τούτου, οι κατασκευαστικές εταιρείες και οι δανειστές πρέπει να συνεχίσουν να δημιουργούν ακίνητα και να γράφουν δάνεια για να ικανοποιήσουν τη ζήτηση για τίτλους που σχετίζονται με ακίνητα.

Πολλές εταιρείες χρηματοδότησης γράφουν μόνο δάνεια για πιστωτικούς δανειολήπτες, ενώ οι κατασκευαστικές εταιρείες συνήθως επαληθεύουν τα περιουσιακά στοιχεία των ατόμων πριν αποδεχτούν τις προσφορές για νέασπίτια.Αυτό σημαίνει ότι τα άτομα με κακή πίστωση ή ελάχιστο εισόδημα συχνά δεν είναι σε θέση να αγοράσουν ακίνητα ή να λάβουν δάνεια.Μερικοί παίκτες στην κεφαλαιαγορά της ακίνητης περιουσίας βοηθούν αυτούς τους ανθρώπους προσφέροντας να χρηματοδοτήσουν δάνεια υψηλού κινδύνου και εξελίξεις σε ακίνητα.Αυτές οι εταιρείες κεφαλαίων μετριάζουν τους κινδύνους που συνεπάγεται η χρέωση υψηλότερων επιτοκίων από τους συμβατικούς δανειστές.Επιπλέον, πολλές εταιρείες πωλούν μερικούς από αυτούς τους τίτλους υψηλού κινδύνου σε άλλους επενδυτές.