Apa itu pasar modal real estat?

Pasar modal real estat terdiri dari individu dan investor institusi yang menginvestasikan uang baik secara langsung maupun tidak langsung ke real estat.Perusahaan konstruksi sangat bergantung pada infus tunai dari pasar modal untuk membiayai pekerjaan di bangunan baru dan yang sudah ada.Karena investasi real estat dijamin oleh properti atau hipotek, pasar modal real estat biasanya membuat investor lebih rendah pada tingkat risiko daripada investasi di pasar modal tanpa jaminan.

Investasi langsung di pasar modal sering melibatkan perwalian investasi real estat (REIT).Ketika investor membeli saham dalam REIT, hasil penjualan saham digunakan untuk membeli real estat komersial atau perumahan.Biasanya, satu REIT memiliki berbagai macam properti yang terletak di berbagai lokasi untuk melindungi investor jika harga real estat menurun di pasar tertentu.Investor menerima dividen yang terdiri dari pendapatan sewa atau keuntungan yang dihasilkan oleh penjualan properti.REIT membantu mendorong pasar real estat karena perusahaan konstruksi dapat menjual properti ke dana ini dan menggunakan hasil penjualan untuk mendanai pembangunan perkembangan baru.

Selain membeli real estat, beberapa REIT berinvestasi dalam hipotek komersial atau perumahan.Pembayaran bunga atas pinjaman yang mendasarinya diteruskan kepada pemegang saham REIT sebagai pembayaran dividen.Dalam kebanyakan kasus, REIT membeli kumpulan besar hipotek dari perusahaan investasi dan perusahaan -perusahaan ini menggunakan hasil penjualan untuk membiayai lebih banyak pinjaman.Pembelian real estat cenderung meningkat ketika pembiayaan tersedia yang berarti bahwa REIT secara tidak langsung meningkatkan pasar modal real estat.

Sementara REIT hanya berinvestasi dalam real estat dan hipotek, banyak reksadana dan perusahaan dana lindung nilai berinvestasi dalam berbagai macam sekuritas yang berbeda berbedaItu mungkin termasuk real estat dan pinjaman.Manajer dana menganggap jenis investasi ini relatif stabil jika dibandingkan dengan investasi ekuitas dan banyak perusahaan mempertahankan persentase tetap dari aset terkait real estat di banyak jenis dana investasi.Oleh karena itu, perusahaan konstruksi dan pemberi pinjaman harus tetap membangun properti dan menulis pinjaman untuk memenuhi permintaan sekuritas terkait real estat.

Banyak perusahaan keuangan hanya menulis pinjaman untuk peminjam yang layak kredit, sementara perusahaan konstruksi biasanya memverifikasi aset individu sebelum menerima tawaran pada yang barurumah.Ini berarti bahwa orang dengan kredit yang buruk atau pendapatan minimal seringkali tidak dapat membeli real estat atau mendapatkan pinjaman.Beberapa pemain di pasar modal real estat membantu orang-orang ini dengan menawarkan untuk membiayai pinjaman berisiko tinggi dan perkembangan real estat.Perusahaan -perusahaan dana ini mengurangi risiko yang terlibat dengan membebankan suku bunga yang lebih tinggi daripada pemberi pinjaman konvensional.Selain itu, banyak perusahaan menjual beberapa sekuritas berisiko tinggi ini kepada investor lain.