Ano ang isang merkado ng kapital ng real estate?

Ang isang merkado ng kapital ng real estate ay binubuo ng mga indibidwal at mga namumuhunan sa institusyonal na namuhunan ng pera nang direkta o hindi tuwiran sa real estate.Ang mga kumpanya ng konstruksyon ay lubos na umaasa sa mga pagbubuhos ng cash mula sa merkado ng kapital upang matustusan ang trabaho sa bago at umiiral na mga gusali.Dahil ang mga pamumuhunan sa real estate ay na -secure ng pag -aari o mortgage, ang merkado ng kapital ng real estate ay karaniwang naglalantad ng mga namumuhunan sa mas mababang antas ng peligro kaysa sa mga pamumuhunan sa mga hindi ligtas na merkado ng kapital.Kapag ang mga namumuhunan ay bumili ng pagbabahagi sa isang REIT, ang pagbabahagi ng mga nalikom na pagbebenta ay ginagamit upang bumili ng komersyal o tirahan na real estate.Karaniwan, ang isang solong REIT ay nagmamay -ari ng isang iba't ibang mga pag -aari na matatagpuan sa iba't ibang mga lokasyon upang maprotektahan ang mga namumuhunan sa kaganapan na ang mga presyo ng real estate ay bumababa sa isang partikular na merkado.Ang mga namumuhunan ay tumatanggap ng mga dibidendo na binubuo ng kita sa pag -upa o ang kita na nabuo ng mga benta ng pag -aari.Tumutulong ang mga REIT upang himukin ang merkado ng real estate dahil ang mga kumpanya ng konstruksyon ay maaaring magbenta ng mga pag -aari sa mga pondong ito at gamitin ang mga nalikom na pagbebenta upang pondohan ang pagtatayo ng mga bagong pag -unlad.Ang mga pagbabayad ng interes sa pinagbabatayan na pautang ay ipinapasa sa mga shareholders ng REIT bilang mga pagbabayad ng dividend.Sa karamihan ng mga pagkakataon, ang mga REIT ay bumili ng malalaking pool ng mga mortgage mula sa mga kumpanya ng pamumuhunan at ang mga firms na ito ay gumagamit ng mga nalikom na pagbebenta upang matustusan ang higit pang mga pautang.Ang mga pagbili ng real estate ay may posibilidad na tumaas kapag ang financing ay madaling magagamit na nangangahulugang ang mga REIT ay hindi direktang palakasin ang merkado ng kapital ng real estate.Na maaaring isama ang real estate at pautang.Itinuturing ng mga tagapamahala ng pondo ang mga ganitong uri ng pamumuhunan bilang medyo matatag kung ihahambing sa mga pamumuhunan sa equity at maraming mga kumpanya ang nagpapanatili ng isang nakapirming porsyento ng mga pag -aari na may kaugnayan sa real estate sa maraming uri ng pondo ng pamumuhunan.Samakatuwid, ang mga kumpanya ng konstruksyon at nagpapahiram ay kailangang panatilihin ang mga pag -aari ng gusali at pagsulat ng mga pautang upang masiyahan ang demand para sa mga security na may kaugnayan sa real estate.

Maraming mga kumpanya sa pananalapi ang nagsusulat lamang ng mga pautang para sa mga karapat -dapat na mangutang, habang ang mga kumpanya ng konstruksyon ay karaniwang nagpapatunay sa mga pag -aari ng mga indibidwal bago tanggapin ang mga bid sa bagomga bahay.Nangangahulugan ito na ang mga taong may mahinang kredito o minimal na kita ay madalas na hindi makakabili ng real estate o makakuha ng mga pautang.Ang ilang mga manlalaro sa merkado ng kapital ng real estate ay tumutulong sa mga taong ito sa pamamagitan ng pag-aalok upang tustusan ang mga pautang na may mataas na peligro at mga pagpapaunlad ng real estate.Ang mga kumpanya ng pondo na ito ay nagpapagaan ng mga panganib na kasangkot sa pagsingil ng mas mataas na rate ng interes kaysa sa mga maginoo na nagpapahiram.Bilang karagdagan, maraming mga kumpanya ang nagbebenta ng ilan sa mga high-risk security sa iba pang mga namumuhunan.