Thị trường vốn bất động sản là gì?

Một thị trường vốn bất động sản bao gồm các cá nhân và nhà đầu tư tổ chức đầu tư tiền trực tiếp hoặc gián tiếp vào bất động sản.Các công ty xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào việc truyền tiền mặt từ thị trường vốn để tài trợ cho công việc trên các tòa nhà mới và hiện có.Vì các khoản đầu tư bất động sản được bảo đảm bằng tài sản hoặc thế chấp, thị trường vốn bất động sản thường khiến các nhà đầu tư giảm mức rủi ro thấp hơn so với đầu tư vào thị trường vốn không có bảo đảm. Đầu tư trực tiếp vào thị trường vốn thường liên quan đến ủy thác đầu tư bất động sản (REITs).Khi các nhà đầu tư mua cổ phiếu trong REIT, tiền bán cổ phần được sử dụng để mua bất động sản thương mại hoặc dân cư.Thông thường, một REIT duy nhất sở hữu nhiều loại tài sản nằm ở các địa điểm khác nhau để bảo vệ các nhà đầu tư trong trường hợp giá bất động sản giảm trong một thị trường cụ thể.Các nhà đầu tư nhận được cổ tức bao gồm thu nhập cho thuê hoặc lợi nhuận được tạo ra bởi doanh số bán tài sản.REIT giúp thúc đẩy thị trường bất động sản vì các công ty xây dựng có thể bán bất động sản cho các quỹ này và sử dụng tiền bán hàng để tài trợ cho việc xây dựng các phát triển mới.

Ngoài việc mua bất động sản, một số REIT đầu tư vào các khoản thế chấp thương mại hoặc nhà ở.Các khoản thanh toán lãi cho các khoản vay cơ bản được chuyển cho các cổ đông REIT dưới dạng thanh toán cổ tức.Trong hầu hết các trường hợp, REIT mua các khoản thế chấp lớn từ các công ty đầu tư và các công ty này sử dụng tiền bán hàng để tài trợ cho nhiều khoản vay hơn.Mua bất động sản có xu hướng tăng khi tài chính có sẵn, điều đó có nghĩa là REIT gián tiếp củng cố thị trường vốn bất động sản. Trong khi REIT chỉ đầu tư vào bất động sản và thế chấp, nhiều quỹ tương hỗ và các công ty quỹ phòng hộ đầu tư vào nhiều loại chứng khoán khác nhauĐiều đó có thể bao gồm bất động sản và các khoản vay.Các nhà quản lý quỹ coi các loại đầu tư này là tương đối ổn định khi so sánh với các khoản đầu tư vốn cổ phần và nhiều công ty duy trì một tỷ lệ phần trăm cố định của các tài sản liên quan đến bất động sản trong nhiều loại quỹ đầu tư.Do đó, các công ty xây dựng và người cho vay phải tiếp tục xây dựng tài sản và viết các khoản vay để đáp ứng nhu cầu về chứng khoán liên quan đến bất động sản.nhà.Điều này có nghĩa là những người có tín dụng kém hoặc thu nhập tối thiểu thường không thể mua bất động sản hoặc nhận các khoản vay.Một số người chơi trong thị trường vốn bất động sản hỗ trợ những người này bằng cách cung cấp các khoản vay có rủi ro cao và phát triển bất động sản.Các công ty quỹ này giảm thiểu các rủi ro liên quan bằng cách tính lãi suất cao hơn những người cho vay thông thường.Ngoài ra, nhiều công ty bán một số chứng khoán có rủi ro cao này cho các nhà đầu tư khác.