Mi az ingatlantőke -piac?

Az ingatlantőke -piac magánszemélyekből és intézményi befektetőkből áll, amelyek közvetlenül vagy közvetetten befektetnek a pénzbe az ingatlanba.Az építőipari cégek nagymértékben támaszkodnak a tőkepiac készpénz -infúziójára az új és meglévő épületek munkájának finanszírozására.Mivel az ingatlanbefektetéseket ingatlanok vagy jelzálogkölcsönök biztosítják, az ingatlantőke -piac általában alacsonyabb kockázatot jelent, mint a nem fedezett tőkepiacokba történő befektetések.Amikor a befektetők részvényeket vásárolnak egy REIT -ben, a részvény eladási bevételeket kereskedelmi vagy lakossági ingatlanvásárláshoz használják.Általában az egyetlen REIT különféle ingatlanokkal rendelkezik, amelyek különböző helyszíneken helyezkednek el, hogy megvédjék a befektetőket abban az esetben, ha az ingatlanárak egy adott piacon csökkennek.A befektetők olyan osztalékot kapnak, amely a bérleti jövedelemből vagy az ingatlanértékesítésből származó nyereségből áll.A REITS elősegíti az ingatlanpiac vezetését, mivel az építőipari vállalatok ingatlanokat értékesíthetnek ezekre az alapokra, és az eladási bevételeket felhasználhatják az új fejlemények építésének finanszírozására.Az alapjául szolgáló kölcsönök kamatfizetéseit osztalékfizetésként továbbítják a REIT részvényeseinek.A legtöbb esetben a REIT nagy jelzálogkölcsönöket vásárol a befektetési társaságoktól, és ezek a cégek az eladási bevételeket több kölcsön finanszírozására használják.Az ingatlanvásárlások hajlamosak növekedni, ha a finanszírozás könnyen elérhető, ami azt jelenti, hogy a REIT -ek közvetett módon támogatják az ingatlantőke -piacot.Ez magában foglalhatja az ingatlanokat és a kölcsönöket.Az alapkezelők az ilyen típusú befektetéseket viszonylag stabilnak tekintik, összehasonlítva a részvénybefektetésekkel, és sok cég tartja fenn az ingatlanhoz kapcsolódó eszközök rögzített százalékát sokféle befektetési alapban.Ezért az építőipari vállalatoknak és a hitelezőknek folyamatosan építési ingatlanokat és hiteleket kell írniuk az ingatlanhoz kapcsolódó értékpapírok iránti igény kielégítése érdekében.otthonok.Ez azt jelenti, hogy a rossz hiteles vagy minimális jövedelemmel rendelkező emberek gyakran nem tudnak ingatlanvásárlást vagy kölcsönöket szerezni.Az ingatlantőke-piac egyes szereplői segítik ezeket az embereket azáltal, hogy felajánlják a magas kockázatú kölcsönök és az ingatlanfejlesztések finanszírozását.Ezek az alapvállalatok enyhítik a kockázatokat, ha magasabb kamatlábakat számítanak fel, mint a hagyományos hitelezők.Ezenkívül sok vállalat ezen magas kockázatú értékpapírok egy részét más befektetőknek adja el.