Τι είναι η επανεκτίμηση;

Μια επανεξέταση είναι μια διαδικασία της δεύτερης ματιά στην αξία ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας επένδυσης.Ο όρος συνδέεται συνήθως με τον επαναπροσδιορισμό της αξίας των ακινήτων και είναι πιθανό να συμβεί τουλάχιστον σε ετήσια βάση.Επανεξέταση πραγματοποιούνται επίσης με άλλους τύπους περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων όπου υπάρχει κάποια διακύμανση στην αξία των μετοχών και άλλων τύπων τίτλων.

Όπως σχετίζεται με τις αξίες της γης, μια επανεκτίμηση είναι συνήθως μια επίσημη διαδικασία που διεξάγεται από επαγγελματίες εκτιμητές.Οι περισσότεροι δήμοι απαιτούν ότι αυτός ο τύπος δραστηριότητας διεξάγεται σε ετήσια βάση, συνήθως λίγο πριν αξιολογηθούν οι φόροι ακίνητης περιουσίας σε οποιαδήποτε εκμετάλλευση γης που περιέχονται στα όρια της πόλης.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτητών έχουν συνήθως το δικαίωμα να αμφισβητούν τα ευρήματα της εκτίμησης εάν πιστεύουν ότι η επανεκτίμηση δεν έδωσε ακριβή έκβαση.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ανακρίβειες στη διαδικασία αξιολόγησης μπορούν μερικές φορές να οδηγήσουν σε φόρους ιδιοκτησίας που είναι υψηλότεροι από ό, τι ο ιδιοκτήτης της γης είναι δίκαιη και δίκαιη.

Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που εισέρχονται στην επανεκτίμηση των αξιών των ακινήτων.Η κατάσταση και η ποιότητα της ίδιας της ιδιοκτησίας χρησιμεύει ως βάση για την αξιολόγηση.Ένας εκτιμητής θα λάβει επίσης υπόψη την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων σε άμεση γειτνίαση με την ιδιοκτησία που υποβάλλεται στην επανεκτίμηση.Οι γενικές συνθήκες της αγοράς στην περιοχή θα διαδραματίσουν επίσης ρόλο στο αποτέλεσμα της εκτίμησης.Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία είναι σε καλή κατάσταση, η τιμή μπορεί να οδηγηθεί από τις υποβαθμισμένες ιδιότητες που είναι κοντά ή από οικονομικές συνθήκες που έχουν οδηγήσει σε απόσβεση όλων των περιουσιακών στοιχείων στην άμεση περιοχή.

για ακίνηταΚαι άλλες επενδύσεις, η επανεκτίμηση εξυπηρετεί επίσης μια σημαντική λειτουργία για να βοηθήσει στον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του περιουσιακού στοιχείου.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που επιθυμούν να πουλήσουν το ακίνητό τους θα αναφέρονται συχνά στην πιο πρόσφατα αξιολογημένη αξία του σπιτιού και συγκρίνουν αυτό με τα μετοχές που έχουν στην ιδιοκτησία, ενώ παράλληλα εξετάζουν τα παρόμοια σπίτια στην περιοχή που πωλούν στην τρέχουσα αγορά.Ανάλογα με τη σχέση μεταξύ αυτών των παραγόντων και τις προβολές για το πού η αγορά θα περάσει τους επόμενους μήνες ή χρόνια, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί είτε να προσπαθήσει να επιταχύνει την πώληση για να αποφευχθεί η περαιτέρω απόσβεση είτε να διατηρήσει την πώληση εάν η αγορά αναμένεται να βελτιωθείμέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.