Đánh giá lại là gì?

Đánh giá lại là một quá trình thực hiện cái nhìn thứ hai về giá trị của một tài sản hoặc đầu tư.Thuật ngữ này phổ biến nhất liên quan đến việc xác định lại giá trị của nắm giữ bất động sản và có khả năng xảy ra trên cơ sở hàng năm ít nhất.Việc đánh giá lại cũng diễn ra với các loại tài sản khác, bao gồm các khoản đầu tư trong đó có một số biến động về giá trị của cổ phiếu và các loại chứng khoán khác.Liên quan đến giá trị đất, việc đánh giá lại thường là một quá trình chính thức được thực hiện bởi các thẩm định viên chuyên nghiệp.Hầu hết các thành phố yêu cầu rằng loại hoạt động này được thực hiện trên cơ sở hàng năm, thường là ngay trước khi thuế tài sản được đánh giá trên bất kỳ nắm giữ đất nào có trong giới hạn thành phố.Điều quan trọng cần lưu ý là các chủ đất thường có quyền tranh chấp những phát hiện của thẩm định nếu họ tin rằng việc đánh giá lại không mang lại kết quả chính xác.Điều này là do sự không chính xác trong quá trình thẩm định đôi khi có thể dẫn đến thuế tài sản cao hơn chủ sở hữu đất tin rằng là công bằng và công bằng.Có một số yếu tố đi vào đánh giá lại các giá trị tài sản.Điều kiện và chất lượng của chính tài sản đóng vai trò là cơ sở cho việc đánh giá.Một thẩm định viên cũng sẽ xem xét giá trị được đánh giá của các tài sản trong vùng lân cận ngay lập tức của tài sản trải qua đánh giá lại.Điều kiện thị trường chung trong khu vực cũng sẽ đóng một vai trò trong kết quả của thẩm định.Điều này có nghĩa là ngay cả khi một tài sản nhất định ở trong tình trạng tốt, giá trị có thể bị đẩy xuống bởi các thuộc tính không đạt tiêu chuẩn gần hoặc bởi các điều kiện kinh tế đã dẫn đến sự khấu hao của tất cả các tài sản trong khu vực ngay lập tức.Và các khoản đầu tư khác, đánh giá lại cũng phục vụ một chức năng quan trọng trong việc giúp xác định giá trị thị trường của tài sản.Chủ nhà muốn bán tài sản của họ thường sẽ đề cập đến giá trị được đánh giá gần đây nhất của ngôi nhà và so sánh với vốn chủ sở hữu mà họ có trong tài sản, đồng thời nhìn kỹ vào những ngôi nhà tương tự trong khu vực đang bán trong thị trường hiện tại.Tùy thuộc vào mối quan hệ giữa các yếu tố này và dự báo về nơi thị trường sẽ đi trong những tháng hoặc năm tới, chủ nhà có thể cố gắng giảm giá để tránh khấu hao hơn nữaTrong một khoảng thời gian hợp lý.