Τι είναι μια αναμονής;

Η Remortgage είναι μια διαδικασία που αντικαθιστά ένα υπάρχον ενυπόθηκο δάνειο με νέο δάνειο από διαφορετικό δανειστή.Ο νέος δανειστής αποπληρώνει το υπάρχον χρέος ενυπόθηκων δανείων στον αρχικό πάροχο δανείου.Ο δανειολήπτης στη συνέχεια παραμένει με μόνο ένα ενυπόθηκο δάνειο, που μπορεί να επιστρέψει στον νέο δανειστή.

Οι όροι remortgage και αναχρηματοδότηση μερικές φορές συγχέονται.Ενώ οι δύο διαδικασίες δανείου μπορεί να είναι παρόμοιες, υπάρχει μια σημαντική διαφορά.Μια καταδίκη συνεπάγεται την αποδοχή δανείου από νέο δανειστή, ενώ ένα δάνειο αναχρηματοδότησης μπορεί να παρέχεται από τον υπάρχοντα δανειστή ή έναν νέο πάροχο υποθηκών.

Οι δανειολήπτες θεωρούν την ανάπαυση για διάφορους λόγους.Συχνά, ο σκοπός περιλαμβάνει την εξοικονόμηση χρημάτων.Η εξασφάλιση νέας υποθήκης, με χαμηλότερο επιτόκιο από ό, τι παρέχεται από το υπάρχον δάνειο, μπορεί να μειώσει τις μηνιαίες αποπληρωμές του δανειολήπτη.Η απόκτηση χαμηλότερου επιτοκίου μπορεί επίσης να μειώσει το συνολικό ποσό των χρημάτων που ο οφειλέτης πρέπει να εξοφλήσει την πλήρη διάρκεια ζωής του δανείου.

Η ανάδευση μπορεί επίσης να χρησιμεύσει για την απελευθέρωση των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι του δανειολήπτη.Σε όρους ακινήτων, η ισότητα είναι η διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας ενός σπιτιού και του ποσού που ο οφειλέτης εξακολουθεί να οφείλει σε αυτό.Όταν η ιδιοκτησία ενός ατόμου αυξάνεται σε αξία, η ισότητα είναι κατασκευασμένη.Ομοίως, η ισότητα αυξάνεται καθώς ο δανειολήπτης αποπληρώνει το ενυπόθηκο δάνειο.Για παράδειγμα, εάν το σπίτι ενός δανειολήπτη αξίζει $ 150.000 και έχει εξοφλήσει $ 30.000, ο δανειολήπτης έχει μετοχές 30.000 δολαρίων.Ένας δανειολήπτης μπορεί να αποκτήσει αυτό το μετοχικό κεφάλαιο, ανανεώνοντας και δανείζοντας ένα ποσό που υπερβαίνει το σημερινό χρέος ενυπόθηκων δανείων.

Η απόκτηση ενός remortgage είναι αρκετά απλή.Γενικά, η διαδικασία είναι απλή και παρόμοια με την απόκτηση οποιουδήποτε άλλου ενυπόθηκου δανείου.Ο νέος δανειστής εξετάζει την αίτηση του δανειολήπτη και ζητά ορισμένες σχετικές χαρτί.Τα χαρτιά Remortgage περιλαμβάνουν συνήθως απόδειξη εισοδήματος, χρεών και δαπανών.

Απαιτείται συνήθως μια αποτίμηση στο σπίτι.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αποτίμηση μπορεί να είναι λιγότερο εντατική από τον τύπο που απαιτείται για ένα αρχικό δάνειο και ο επιθεωρητής μπορεί απλά να δει το εξωτερικό του σπιτιού του δανειολήπτη και να θέσει μερικές σχετικές ερωτήσεις.Σε άλλες περιπτώσεις, απαιτείται πλήρης αποτίμηση.

Υπάρχουν ορισμένες αμοιβές που εμπλέκονται σε μια κατακερματισμό.Συχνά, οι δανειολήπτες υποχρεούνται να καταβάλλουν αποτίμηση και νομικές αμοιβές.Πολλοί δανειστές χρεώνουν επίσης τα τέλη επεξεργασίας δανείων.Τα ποσά που χρεώνονται για μια καταδίκη ποικίλλουν από δανειστή στον δανειστή.

Σε γενικές γραμμές, μια remortgage μπορεί να επιτευχθεί σε τέσσερις έως έξι εβδομάδες ή λιγότερο.Το μήκος αυτής της διαδικασίας εξαρτάται από τον δανειστή και τις συγκεκριμένες περιστάσεις που περιβάλλουν την ακίνητη περιουσία που αναμορφώνεται.Ωστόσο, υπάρχουν μερικοί δανειστές που ειδικεύονται στις ταχείες ανατροπές και υπόσχονται να ολοκληρώσουν τη διαδικασία σε μια εβδομάδα ή λιγότερο.