Τι είναι μια σύντομη πώληση;

Μια σύντομη πώληση είναι ένας τύπος συναλλαγής ακινήτων στην οποία ένα ακίνητο πωλείται για ένα ποσό μικρότερο από ό, τι οφείλει η τράπεζα.Όπως υπονοεί ο όρος "σύντομη πώληση", η τράπεζα έρχεται "σύντομη", αλλά μπορεί να αποφασίσει ότι το να επιτρέπεται η πώληση του ακινήτου είναι μια καλύτερη συμφωνία από την αποκλεισμό σε αυτό και το χειρισμό της πώλησης με αυτόν τον τρόπο.Οι σύντομες πωλήσεις χρησιμοποιούνται συνήθως από άτομα που οφείλουν περισσότερα στα σπίτια τους από ό, τι το σπίτι αξίζει, ή από άτομα που δυσκολεύονται να κάνουν τις πληρωμές υποθηκών τους.ζητήστε σύντομη πώληση.Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό μπορεί να γίνει αφού η τράπεζα έχει αρχίσει να εκδίδει ειδοποιήσεις που δείχνουν ότι ο δανειολήπτης βρίσκεται σε αθέτηση του δανείου και σε άλλες περιπτώσεις ο δανειολήπτης μπορεί να αναγνωρίσει ότι ένα πρόβλημα είναι να υποβληθεί και να επιλέξει να πάρει προληπτικό για την επικοινωνία με την τράπεζα.Ουσιαστικά, ο δανειολήπτης πρέπει να ζητήσει άδεια από την τράπεζα να πουλήσει το ακίνητο για λιγότερο από τον οφειλέτη, με τον οφειλέτη να μετατρέψει στη συνέχεια το ποσό της πώλησης στην τράπεζα. Οι τράπεζες συνήθως θέλουν να ανακτήσουν το πλήρες ποσό ενός δανείου,αν είναι δυνατόν.Ωστόσο, θέλουν επίσης να αποφύγουν την εξάπλωση σε ένα ακίνητο, επειδή ο αποκλεισμός μπορεί να είναι χρονοβόρα και δαπανηρή και η τράπεζα δεν θέλει να καταλήξει στην κατοχή του ακινήτου και να την πουλήσει.Για το λόγο αυτό, εάν ένας δανειολήπτης μπορεί να υποβάλει μια πειστική υπόθεση στην τράπεζα, η τράπεζα μπορεί να υποδηλώνει ότι θα εξετάσει μια σύντομη πώληση.

Σε σύντομη πώληση, όταν το ακίνητο είναι εισηγμένο με κτηματομεσίτη, η πώληση είναιπου περιγράφεται ως "contingent σε συμφωνία σύντομης πώλησης".Κάθε προσφορά που προσφέρεται στον πωλητή πρέπει επίσης να υποβληθεί στην τράπεζα και η τράπεζα έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τις προσφορές.Μόλις η τράπεζα αποδέχεται μια προσφορά, η πώληση του ακινήτου μπορεί να συμβεί όπως κανονικά, και όταν ολοκληρωθεί η πώληση, η τράπεζα παίρνει τα έσοδα.Οι σύντομες πωλήσεις θα εξακολουθούν να επηρεάζουν αρνητικά μια πιστωτική έκθεση, αλλά όχι τόσο σοβαρά, και επιτρέπουν σε έναν οφειλέτη να βγει από το χρέος.Οι δανειολήπτες πρέπει να γνωρίζουν ότι το χρέος δεν συγχωρείται αναγκαστικά πάντα στην πώληση και πληρώνει για να αναθεωρήσει δικηγόρο τους όρους της συμφωνίας σύντομης πώλησης για να καθορίσει εάν η τράπεζα συγχωρεί ή όχι το χρέος.Εάν το χρέος συγχωρεθεί, αντιμετωπίζεται επίσης ως φορολογητέο εισόδημα, πράγμα που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης θα πρέπει να το δηλώσει και να πληρώσει φόρους σε αυτό έρχονται φορολογικά.

Οι άνθρωποι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα μπορεί μερικές φορές να πάρει μια καλή συμφωνία με αυτόν τον τύποτης συναλλαγής.Ωστόσο, η διαδικασία είναι ελαφρώς πιο εμπλεκόμενη και υπόκειται στην έγκριση της τράπεζας, η οποία μπορεί να είναι αγχωτική.Επιπλέον, οι δυνητικοί αγοραστές θα πρέπει πάντα να ρίχνουν μια ματιά στις τιμές σε συγκρίσιμες ιδιότητες στην περιοχή, ειδικά εάν υπάρχει κάμψη στις αξίες των ακινήτων, καθώς μπορεί να είναι φθηνότερη για να αγοράσετε στην ανοικτή αγορά παρά να κάνετε μια προσφορά σε σύντομοΠώληση ή αποκλεισμένη σπίτι.