Apa itu penjualan pendek?

Penjualan singkat adalah jenis transaksi real estat di mana properti dijual dengan jumlah yang kurang dari bank.Seperti yang disiratkan oleh istilah "penjualan pendek", bank muncul "pendek," tetapi mungkin memutuskan bahwa membiarkan properti dijual adalah kesepakatan yang lebih baik daripada menyitanya dan menangani penjualan dengan cara itu.Penjualan pendek biasanya digunakan oleh orang -orang yang berutang lebih banyak pada rumah mereka daripada yang layak untuk rumah, atau oleh orang -orang yang mengalami kesulitan melakukan pembayaran hipotek mereka.

Agar penjualan singkat dilakukan, pemegang hipotek harus mendekati bank danmeminta penjualan singkat.Dalam beberapa kasus, ini dapat dilakukan setelah bank mulai mengeluarkan pemberitahuan yang menunjukkan bahwa peminjam secara default pada pinjaman, dan dalam kasus lain, peminjam mungkin menyadari bahwa masalah sedang menjulang, dan memilih untuk mendapatkan proaktif tentang menghubungi bank.Pada dasarnya, peminjam harus meminta izin dari bank untuk menjual properti dengan harga kurang dari peminjam, dengan peminjam kemudian menyerahkan jumlah penjualan ke bank.

bank biasanya ingin memulihkan jumlah penuh pinjaman,jika memungkinkan.Namun, mereka juga ingin menghindari penyitaan pada properti, karena penyitaan dapat memakan waktu dan mahal, dan bank tidak ingin memiliki properti dan harus menjualnya.Untuk alasan ini, jika peminjam dapat mengajukan kasus persuasif kepada bank, bank dapat mengindikasikan bahwa ia akan mempertimbangkan penjualan singkat.

Dalam penjualan singkat, ketika properti terdaftar dengan agen real estat, penjualan tersebutdigambarkan sebagai "kontinjensi pada perjanjian penjualan pendek."Setiap penawaran yang ditenderkan kepada penjual juga harus diserahkan ke bank, dan bank memiliki hak untuk menolak penawaran.Setelah bank menerima tawaran, penjualan properti dapat terjadi seperti biasanya, dan ketika penjualan selesai, bank mendapatkan hasilnya.

untuk peminjam, melalui penjualan singkat jelas lebih baik daripada diambil alih.Penjualan pendek masih akan berdampak negatif pada laporan kredit, tetapi tidak begitu parah, dan mereka memungkinkan peminjam untuk keluar dari bawah utang.Peminjam harus menyadari bahwa utang tidak selalu dimaafkan dalam penjualan, dan membayar untuk memiliki pengacara meninjau ketentuan perjanjian penjualan pendek untuk menentukan apakah bank memaafkan utang atau tidak.Jika utang diampuni, itu juga diperlakukan sebagai penghasilan kena pajak, yang berarti bahwa peminjam perlu menyatakannya dan membayar pajak atas waktu pajaknya.transaksi.Namun, prosesnya sedikit lebih terlibat, dan tunduk pada persetujuan bank, yang bisa membuat stres.Selain itu, pembeli potensial harus selalu melihat harga pada properti yang sebanding di daerah tersebut, terutama jika ada penurunan nilai real estat, karena sebenarnya mungkin lebih murah untuk dibeli di pasar terbuka daripada membuat penawaran secara singkatpenjualan atau rumah yang diambil alih.