Τι είναι μια υπηρεσία τίτλου;

Μια υπηρεσία τίτλου είναι μια ομάδα επενδυτών που παρέχουν ασφάλιση για να εγγυηθούν ότι ένα σπίτι ή ιδιοκτησία είναι νομικά επιλέξιμο να πωληθεί.Το συμπέρασμα αυτό επιτυγχάνεται αφού η υπηρεσία τίτλου εξετάζει προσεκτικά διάφορους παράγοντες και στη συνέχεια ένα ποσοστό της συνολικής τιμής πώλησης χρεώνεται ως προμήθεια ενός χρόνου στον αγοραστή.Μόλις αγοράσει η ασφάλιση του πρακτορείου τίτλου, προστατεύει τον ιδιοκτήτη σπιτιού από τυχόν κρυμμένες φορολογικές εκπομπές, απρόβλεπτες αποζημιώσεις ακινήτων ή μη ανακοινωθέντα προβλήματα που συνέβησαν πριν από την πώληση.Η κάλυψη της ιδιοκτησίας παραμένει σε ισχύ μέχρι το σπίτι να αναχρηματοδοτηθεί ή να πωληθεί.

Η κύρια ευθύνη μιας υπηρεσίας τίτλου είναι να επιθεωρήσει κάθε πιθανή πτυχή ενός σπιτιού από πάνω προς τα κάτω.Αυτό όχι μόνο περιλαμβάνει κοινές επιθεωρήσεις για πράγματα όπως ζημιές στη στέγη, τερμίτες ή θέματα θεμελίωσης, αλλά και κάθε άλλο πρόβλημα ανεξάρτητα από το πόσο σοβαρό ή δευτερεύον είναι.Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια υπηρεσία τίτλου απαριθμεί πράγματα όπως διαρροές τουαλέτες, λείπουν ηλεκτρικά καλύμματα και δάπεδα squeaky.Εάν δεν αποκαλυφθεί πριν από την πώληση, τότε η υπηρεσία τίτλου είναι υπεύθυνη για την αντικατάστασή του.

Οι υπηρεσίες τίτλου επιθεωρούν περισσότερο από το ίδιο το ακίνητο, ωστόσο, επειδή άλλες νομικές συνέπειες θα μπορούσαν να επηρεάσουν την πώληση ενός ακινήτου.Για παράδειγμα, εάν υπάρχει εμπράγματη ασφάλεια από μια τράπεζα ή κυβερνητική οντότητα και δεν αποκαλύπτεται πριν από την πώληση, η υπηρεσία τίτλου θα είναι υπεύθυνη για την κάλυψη αυτών των δαπανών.Το ίδιο ισχύει και για τα προβλήματα με το έδαφος, τα ζητήματα άρδευσης ή το κυβερνητικό δικαίωμα των τρόπων.Κάθε ένα από αυτά πρέπει να επαληθεύεται ανεξάρτητα για να εξασφαλίσει ότι συμμορφώνονται με όλους τους ισχύοντες νόμους.

Όταν μια υπηρεσία τίτλου εγγυάται ότι ένα σπίτι είναι δωρεάν και καθαρό από ελαττώματα, ο αγοραστής προστατεύεται πλήρως από κάθε είδους υφιστάμενη ευθύνη από εκείνη τη στιγμή και μετά.Αυτό σημαίνει κυριολεκτικά ότι αν ανακαλυφθεί 100 χρόνια αργότερα ότι ένα αγορασμένο σπίτι βρισκόταν πάνω από μια καταβόθωση, η υπηρεσία τίτλου θα ήταν υπεύθυνη για την αποκατάσταση της θεμελίωσης του σπιτιού ή ακόμα και της μετακίνησης.Δεδομένου ότι υπάρχει πάντα η ευκαιρία για να προκύψουν απρόβλεπτα ζητήματα, συνιστάται ιδιαίτερα σε κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού να αποκτήσει ασφάλιση τίτλου πριν κλείσει σε ένα ακίνητο.Καλά.Κάθε φορά που ένα ακίνητο είναι αναχρηματοδοτείται, ουσιαστικά ακυρώνει την ασφάλιση από τότε που το δάνειο τερματίζεται νωρίς.Παρόλο που δεν είναι υποχρεωτικό να ξεκινήσουμε μια άλλη πολιτική, οι ειδικοί συμφωνούν ότι είναι συνήθως προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη σπιτιού να αποδεχθεί την κάλυψη.Για το εφάπαξ τέλος κατά το κλείσιμο, τα οφέλη συνήθως ξεπερνούν κατά πολύ το κόστος.