Một cơ quan tiêu đề là gì?

Một cơ quan quyền sở hữu là một nhóm các nhà đầu tư cung cấp bảo hiểm để đảm bảo rằng nhà hoặc tài sản đủ điều kiện hợp pháp để được bán.Kết luận này được đưa ra sau khi cơ quan tiêu đề xem xét cẩn thận một số yếu tố, và sau đó tỷ lệ phần trăm của tổng giá bán được tính là một khoản hoa hồng một lần cho người mua.Sau khi mua bảo hiểm của cơ quan quyền sở hữu, nó bảo vệ chủ nhà khỏi bất kỳ khoản thế chấp thuế ẩn nào, thiệt hại tài sản không lường trước hoặc các vấn đề không được tiết lộ xảy ra trước khi bán.Bảo hiểm tài sản sau đó vẫn có hiệu lực cho đến khi nhà được tái cấp vốn hoặc bán. Trách nhiệm chính của một cơ quan quyền sở hữu là kiểm tra mọi khía cạnh có thể của nhà từ trên xuống dưới.Điều này không chỉ bao gồm các cuộc kiểm tra chung cho những thứ như thiệt hại trên mái nhà, mối hoặc vấn đề nền tảng, mà còn mọi vấn đề khác bất kể nghiêm trọng hay phụ.Đó là lý do tại sao một cơ quan tiêu đề liệt kê những thứ như nhà vệ sinh bị rò rỉ, thiếu nắp điện và sàn nhà rít;Tuy nhiên, nếu nó không được tiết lộ trước khi bán, thì cơ quan tiêu đề chịu trách nhiệm thay thế nó.Ví dụ, nếu một thế chấp được áp dụng từ một ngân hàng hoặc thực thể chính phủ và nó không được tiết lộ trước khi bán, cơ quan quyền sở hữu sẽ chịu trách nhiệm trang trải các chi phí đó.Điều tương tự cũng xảy ra đối với các vấn đề với đất, các vấn đề thủy lợi hoặc quyền của chính phủ;Mỗi người trong số họ phải được xác minh độc lập để đảm bảo rằng họ tuân thủ tất cả các luật hiện hành.Khi một cơ quan tiêu đề đảm bảo một ngôi nhà là miễn phí và rõ ràng về các khiếm khuyết, người mua được bảo vệ hoàn toàn khỏi mọi loại trách nhiệm hiện có từ thời điểm đó trở đi.Điều đó thực sự có nghĩa là nếu nó được phát hiện 100 năm sau đó, một ngôi nhà đã mua được đặt trên một hố chìm, cơ quan tiêu đề sẽ chịu trách nhiệm khôi phục nền tảng của ngôi nhà hoặc thậm chí di chuyển nó.Vì luôn có cơ hội xảy ra các vấn đề không lường trước được, nên việc chủ nhà rất khuyến khích có được bảo hiểm cơ quan quyền sở hữu trước khi đóng một phần tài sản. Có một vài loại trừ liên quan đến các cơ quan tiêu đề mà chủ nhà nên biếtTốt.Bất cứ khi nào một phần tài sản được tái cấp vốn, về cơ bản nó sẽ vô hiệu hóa bảo hiểm kể từ khi khoản vay bị chấm dứt sớm.Mặc dù không bắt buộc phải bắt đầu một chính sách khác, các chuyên gia đồng ý rằng thường là trong các chủ nhà lợi ích tốt nhất để chấp nhận bảo hiểm.Đối với phí một lần khi đóng cửa, các lợi ích thường vượt xa chi phí.