Τι είναι μια εταιρεία τίτλου;

Οι εταιρείες τίτλου είναι επιχειρηματικές οντότητες που επικεντρώνονται στην εξέταση της ποιότητας των τίτλων ή των πράξεων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.Σε πολλές περιπτώσεις, η εταιρεία τίτλου θα λειτουργήσει επίσης ως μέσο ασφάλισης της ιδιοκτησίας κατά τη διαδικασία πώλησης.Ενώ η εταιρεία τίτλου συνεργάζεται συνήθως στενά με τον σημερινό ιδιοκτήτη του ακινήτου, δεν είναι ασυνήθιστο για την εταιρεία να εργάζεται απευθείας με κτηματομεσίτες και επαγγελματίες να καθορίσει τη νομιμότητα των αξιώσεων τίτλου και έτσι να ξεκαθαρίσει το δρόμο για πώληση.

Όταν αναλαμβάνονται μια έρευνα ενός συγκεκριμένου ακινήτου, η εταιρεία τίτλου ερευνά πρώτα την αξίωση ιδιοκτησίας που σχετίζεται με το ακίνητο.Αυτό περιλαμβάνει την αναθεώρηση του τρέχοντος τίτλου ή της πράξης για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν ελαττώματα ή αμφισβητήσιμοι παράγοντες στην πραγματική κατασκευή της τεκμηρίωσης.Μόλις δημιουργηθεί η ευπρέπεια του τίτλου, η εταιρεία τίτλου λαμβάνει μέτρα για να διασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν τρέχουσες δεσμεύσεις για το ακίνητο εκτός από εκείνες που έχουν ήδη αναγνωριστεί από τον ιδιοκτήτη.Η αποτυχία να αποκαλύψετε αυτόν τον τύπο πληροφοριών μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την πώληση και ενδεχομένως να καταστήσει έγκυρη μια αξίωση τίτλου.

Όταν οι ανωμαλίες αποκαλύπτονται ως μέρος της έρευνας, η εταιρεία τίτλου θα συνεργάζεται συχνά με τον σημερινό ιδιοκτήτη ή την οντότητα πώλησης για την επίλυση των ζητημάτων.Κάτι τέτοιο βοηθά να ανοίξει το δρόμο για μια εύκολη εξέλιξη στη διαδικασία πώλησης.Η εταιρεία τίτλου παραμένει εμπλεκόμενη σε όλη τη διαδρομή μέσω της διαδικασίας κλεισίματος, συχνά επιβλέποντας τις μεταφορές κεφαλαίων που ολοκληρώνουν την πώληση.

Μόλις η εταιρεία τίτλου έχει καθιερώσει διεξοδικά την εγκυρότητα του τίτλου και προσδιόρισε τυχόν εμπόδια ενάντια στο ακίνητο, δεν είναι ασυνήθιστο για την εταιρεία να παρέχει αυτό που είναι γνωστό ως τίτλος.Ο τίτλος είναι απλώς ασφάλιση που παρέχει προστασία στο ακίνητο κατά τη διάρκεια της περιόδου που είναι προς πώληση και μέσω της διαδικασίας κλεισίματος μόλις γίνει μια προσφορά.Η ασφάλιση που προσφέρει η εταιρεία τίτλου είναι προσωρινής φύσης και θα ισχύει μόνο μέχρι να ολοκληρωθεί το κλείσιμο και να εκδοθεί ένας νέος τίτλος στους νέους ιδιοκτήτες.