Một công ty tiêu đề là gì?

Các công ty tiêu đề là các thực thể kinh doanh tập trung vào việc kiểm tra chất lượng của các tiêu đề hoặc hành động liên quan đến nắm giữ tài sản.Trong nhiều trường hợp, công ty tiêu đề cũng sẽ hoạt động như là phương tiện bảo hiểm tài sản trong quá trình bán hàng.Mặc dù công ty tiêu đề thường làm việc chặt chẽ với chủ sở hữu hiện tại của tài sản, nhưng không có gì lạ khi công ty làm việc trực tiếp với các cơ quan và chuyên gia bất động sản để thiết lập tính hợp pháp của các yêu cầu quyền sở hữu và do đó rõ ràng cách bán hàng.Khi thực hiện một cuộc điều tra về một tài sản nhất định, công ty tiêu đề trước tiên nghiên cứu yêu cầu sở hữu liên quan đến tài sản.Điều này bao gồm xem xét tiêu đề hoặc chứng thư hiện tại để đảm bảo không có lỗi hoặc yếu tố nghi vấn trong việc xây dựng thực tế của tài liệu.Sau khi quyền sở hữu của tiêu đề được thành lập, công ty tiêu đề thực hiện các bước để đảm bảo không có tài sản thế chấp hiện tại nào ngoài tài sản ngoài những người đã được chủ sở hữu thừa nhận.Không thể phát hiện ra loại thông tin này có thể gây nguy hiểm cho việc bán hàng và cũng có thể đưa ra yêu cầu tiêu đề không hợp lệ.Khi bất kỳ sự bất thường nào được phát hiện như một phần của cuộc điều tra, công ty quyền sở hữu thường sẽ làm việc với chủ sở hữu hiện tại hoặc thực thể bán hàng để giải quyết các vấn đề.Làm như vậy giúp mở đường cho một tiến trình dễ dàng trong quá trình bán hàng.Công ty tiêu đề vẫn tham gia vào tất cả các cách thông qua quá trình đóng cửa, thường giám sát các khoản chuyển tiền hoàn thành việc bán hàng.Một khi công ty tiêu đề đã thiết lập kỹ lưỡng tính hợp lệ của tiêu đề và xác định bất kỳ tài sản thế chấp nào đối với tài sản, không có gì lạ khi công ty cung cấp những gì được gọi là chất kết dính tiêu đề.Binder tiêu đề chỉ đơn giản là bảo hiểm cung cấp sự bảo vệ cho tài sản trong khoảng thời gian được bán và thông qua quá trình đóng cửa sau khi một đề nghị đã được thực hiện.Bảo hiểm được cung cấp bởi công ty quyền sở hữu là một bản chất tạm thời, và sẽ chỉ có hiệu lực cho đến khi đóng cửa hoàn tất và một tiêu đề mới được phát hành cho các chủ sở hữu mới.