Mi az a címet?
A címvállalatok olyan üzleti szervezetek, amelyek az ingatlantulajdonokkal kapcsolatos címek vagy cselekedetek minőségének vizsgálatára összpontosítanak.Számos esetben a címet a társaság az ingatlan biztosításának eszközeként is fog működni az eladás során.Noha a címet vállalat általában szorosan együttműködik az ingatlan jelenlegi tulajdonosával, nem szokatlan, hogy a társaság közvetlenül együttműködik az ingatlanügynökségekkel és a szakemberekkel a címigények jogszerűségének meghatározása érdekében, és így tisztázza az eladás módját.
Egy adott ingatlan kivizsgálásakor a címet vállalat először kutatja az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjog iránti igényt.Ez magában foglalja a jelenlegi cím vagy okirat áttekintését annak biztosítása érdekében, hogy a dokumentáció tényleges felépítésében ne legyenek hibák vagy megkérdőjelezhető tényezők.Miután a cím megfelelőségét megállapították, a címet vállalat lépéseket tesz annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlanon nincs aktuális zálogjog, kivéve azokat, amelyeket a tulajdonos már elismert.Az ilyen típusú információk felfedezésének elmulasztása veszélyeztetheti az eladást, és esetleg érvénytelen a címigényt.
Ha a vizsgálat részeként bármilyen szabálytalanságot fedeznek fel, a címet a jelenlegi tulajdonossal vagy az értékesítési szervezetkel gyakran együttműködnek a kérdések megoldása érdekében.Ezzel segít előkészíteni az utat az eladási folyamat könnyű előrehaladásához.A címet a társaság továbbra is a zárási folyamaton keresztül veszi részt, gyakran felügyelve az eladást teljesítő pénzeszközöket.
Miután a címet vállalat alaposan meghatározta a cím érvényességét, és minden zálogjogot azonosított az ingatlan ellen, nem szokatlan, hogy a vállalat megadja az úgynevezett címkötőnek.A címkötő egyszerűen olyan biztosítás, amely védelmet nyújt az ingatlannak abban az időszakban, amely eladásra kerül, és a záró folyamaton keresztül, miután az ajánlatot megtették.A címet vállalat által kínált biztosítás ideiglenes jellegű, és csak addig lesz érvényben, amíg a zárás befejeződik, és új címet adnak ki az új tulajdonosok számára.