Τι είναι η αναζήτηση τίτλου;

Μια αναζήτηση τίτλου είναι μια διαδικασία που εκτελείται όταν ένα αγροτεμάχιο ακινήτου μεταφέρεται σε νέα ιδιοκτησία, είτε μέσω πώλησης είτε με κληρονομιά.Σκοπός της παρούσας έκθεσης είναι να διερευνήσει το ιστορικό του ακινήτου μέσω σχετικών αρχείων για τυχόν διακυμάνσεις ή παρατυπίες που σχετίζονται με το ακίνητο.

Η προκύπτουσα αναφορά που κατατέθηκε από μια αναζήτηση τίτλου ονομάζεται αφηρημένη ή περίληψη του τίτλου.Αποκλείει μια πράξη και είναι μία από τις διαδικασίες που απαιτεί ο νόμος περί ακινήτων κατά τη μεταφορά ιδιοκτησίας.Η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων το απαιτεί επίσης πριν από το δάνειο να εγκριθεί.

Ένας δικηγόρος ακινήτων, ένας τίτλος Abstractor ή πολλοί μεσίτες ακινήτων έχουν τα προσόντα για να κάνουν μια αναζήτηση τίτλου.Περιλαμβάνει την έρευνα των αρχείων πράξης της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.Οι περισσότερες αναζητήσεις τίτλου είναι τώρα διαθέσιμες στο διαδίκτυο, ανάλογα με το νομό και το κράτος.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης της αγοράς ενός ακινήτου, μια εταιρεία τίτλου θα ανατεθεί για να διερευνήσει το ιστορικό του ακινήτου.Εάν σχεδιάζετε να πάρετε μια υποθήκη για να αγοράσετε το ακίνητο, ο δανειστής θα χρησιμοποιήσει μια αναζήτηση τίτλου ως διαδικασία έγκρισης υποθηκών.Θα θελήσουν να γνωρίζουν όλες τις σχετικές πληροφορίες, ιδίως από την απόδειξη ότι η ιδιοκτησία ανήκει ελεύθερη και σαφή και ότι τυχόν υφιστάμενα δικαιώματα ή ενυπόθηκα δάνεια αποδίδονται κατά τη στιγμή του κλεισίματος.Ένας δανειστής υποθηκών θα απαιτήσει ασφάλιση τίτλου στην εν λόγω ακίνητη περιουσία ως διαμόρφωση των αρχείων αναζήτησης τίτλου.

Μια αναζήτηση τίτλου θα αποκαλύψει εάν η γη είναι απλή αμοιβή ή μίσθωση.Θα εκθέσει τυχόν εκκρεμείς χρηματιστηριακές υπηρεσίες, αποφάσεις, εμπράγματες ενθήκες, υποθήκες, φόρους ή οποιεσδήποτε εκκρεμείς αξιώσεις.Το έδαφος, η έρευνα και η διατήρηση του νερού, καθώς και οι διαθήκες από ενώσεις μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν στην παρούσα έκθεση.ή εμπράγματες στο ακίνητο.Διαφορετικά, θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα ακίνητο σε μια φαινομενικά καλή τιμή, μόνο για να ανακαλύψετε ότι το ακίνητο έχει μια πρώτη υποθήκη που έχει κληρονομήσει στη συμφωνία.

Μια άλλη πιθανότητα είναι ότι υπάρχουν οφειλόμενοι φόροι που οφείλονται στο ακίνητο που πρέπει να επιλυθούν πριν ολοκληρωθεί η μεταφορά του τίτλου.Θα μπορούσαν να υπάρχουν χρηματιστήρια που περιορίζουν τη χρήση μέρους ή ολόκληρο το ακίνητο.Μια αναζήτηση τίτλου θα αποκαλύψει όλες τις διακυμάνσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την επένδυσή σας.

Μια αφηρημένη ή περίληψη των ερευνών του τίτλου πίσω στον αρχικό ιδιοκτήτη του ακινήτου, συνήθως ξεκινώντας από τη χώρα προέλευσης και ακολουθεί μια λεπτομερή γενεαλογία προς το παρόν.Θα αποκαλύψει τη διαδοχή της ιδιοκτησίας, τις μεταφορές, τις λεπτομέρειες των υποθηκών, τις έρευνες των ορίων της ιδιοκτησίας και της νομικής περιγραφής, τυχόν παραβιάσεις κώδικα και συμμορφούμενες.Όλες οι εκκρεμείς αξιώσεις και συνημμένα στο ακίνητο.Κάθε χώρα, κράτος και επαρχία διαθέτει συγκεκριμένες κατευθυντήριες γραμμές και αναφορές που έχουν εντολή να εξασφαλίσουν πλήρη αποκάλυψη.