Ano ang isang paghahanap sa pamagat?

Ang isang paghahanap sa pamagat ay isang pamamaraan na isinasagawa kapag ang isang parsela ng pag -aari ay inilipat sa bagong pagmamay -ari, sa pamamagitan ng alinman sa isang pagbebenta o mana.Ang layunin ng ulat na ito ay upang siyasatin ang kasaysayan ng pag -aari sa pamamagitan ng mga nauugnay na talaan para sa anumang mga pagkakaiba -iba o iregularidad na nauugnay sa pag -aari.

Ang nagresultang ulat na isinampa mula sa isang paghahanap sa pamagat ay tinatawag na isang abstract o isang abstract ng pamagat.Iniiwasan nito ang isang gawa at isa sa mga proseso na kinakailangan ng batas sa real estate kapag paglilipat ng pagmamay -ari.Kinakailangan din ng kumpanya ng mortgage bago maaprubahan ang anumang pautang.

Ang isang abugado sa real estate, isang pamagat ng abstractor o maraming mga broker ng real estate ay kwalipikado na gumawa ng isang paghahanap sa pamagat.Ito ay nagsasangkot ng pagsasaliksik ng mga tala ng gawa ng tukoy na pag -aari.Karamihan sa mga paghahanap sa pamagat ay magagamit na ngayon sa online, depende sa county at estado.

Sa panahon ng escrow ng pagbili ng isang ari -arian, ang isang kumpanya ng pamagat ay itatalaga upang siyasatin ang kasaysayan ng pag -aari.Kung nagpaplano kang makakuha ng isang mortgage upang bilhin ang ari -arian, ang tagapagpahiram ay gagamit ng isang paghahanap sa pamagat bilang isang proseso ng pag -apruba ng mortgage.Nais nilang malaman ang lahat ng may kinalaman na impormasyon, lalo na ang patunay na ang pag -aari ay pag -aari nang libre at malinaw at na ang anumang umiiral na mga liens o mortgage ay binabayaran sa oras ng pagsasara.Ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay mangangailangan ng seguro sa pamagat sa nasabing pag -aari bilang isang pagsasaayos ng mga tala sa paghahanap ng pamagat.

Ang isang paghahanap sa pamagat ay magbubunyag kung ang lupa ay bayad na simple o leasehold.Ilalantad nito ang anumang natitirang mga kadalian, paghuhusga, pananagutan, mortgage, buwis o anumang natitirang mga paghahabol.Ang pag -iingat ng lupa, survey at tubig pati na rin ang mga tipan mula sa mga asosasyon ay maaari ring isama sa ulat na ito.

Kahit na ang isang tagapagpahiram ng mortgageo mga pananagutan sa pag -aari.Kung hindi man, maaari kang bumili ng isang pag -aari sa isang tila magandang presyo, lamang upang matuklasan ang pag -aari ay may unang mortgage sa lugar na minana mo sa deal.

Ang isa pang posibilidad ay ang mga buwis sa likod dahil sa pag -aari na kailangang malutas bago makumpleto ang paglipat ng pamagat.Maaaring may mga kadalian na naghihigpit sa iyong paggamit ng bahagi o sa kabuuan ng pag -aari.Ang isang paghahanap sa pamagat ay ibubunyag ang lahat ng mga pagkakaiba -iba na maaaring makaapekto sa iyong pamumuhunan.

Isang abstract o abstract ng mga pananaliksik sa pamagat pabalik sa orihinal na may -ari ng pag -aari, karaniwang nagsisimula sa bansang pinagmulan, at sumusunod sa isang detalyadong linya sa kasalukuyan.Ito ay ibubunyag ang pagmamay -ari nang sunud -sunod, mga conveyances, mga detalye ng mga mortgage, survey ng mga hangganan ng pag -aari at ligal na paglalarawan, ang anumang mga paglabag sa code at mga komplipunan.Lahat ng natitirang mga paghahabol at kalakip sa pag -aari.Ang bawat bansa, estado at lalawigan ay may mga tiyak na patnubay at ulat na ipinag -uutos upang ma -secure ang buong pagsisiwalat.