Tìm kiếm tiêu đề là gì?

Tìm kiếm tiêu đề là một thủ tục được thực hiện khi một lô tài sản đang được chuyển sang quyền sở hữu mới, thông qua việc bán hoặc thừa kế.Mục đích của báo cáo này là điều tra lịch sử của tài sản thông qua các hồ sơ liên quan cho bất kỳ phương sai hoặc bất thường nào liên quan đến tài sản.Báo cáo kết quả được nộp từ tìm kiếm tiêu đề được gọi là trừu tượng hoặc trừu tượng của tiêu đề.Nó ngăn chặn một hành động và là một trong những quá trình mà luật bất động sản yêu cầu khi chuyển quyền sở hữu.Công ty thế chấp cũng yêu cầu nó trước khi bất kỳ khoản vay nào có thể được phê duyệt.Một luật sư bất động sản, một người trừu tượng danh hiệu hoặc nhiều nhà môi giới bất động sản có đủ điều kiện để thực hiện tìm kiếm tiêu đề.Nó liên quan đến việc nghiên cứu các hồ sơ chứng thư của tài sản cụ thể.Hầu hết các tìm kiếm tiêu đề hiện có sẵn trực tuyến, tùy thuộc vào quận và tiểu bang.Trong thời gian mua ký quỹ, một công ty quyền sở hữu sẽ được chỉ định để điều tra lịch sử của tài sản.Nếu bạn đang có kế hoạch để có được một khoản thế chấp để mua bất động sản, người cho vay sẽ sử dụng tìm kiếm tiêu đề làm quy trình phê duyệt thế chấp.Họ sẽ muốn biết tất cả các thông tin thích hợp, đặc biệt là bằng chứng rằng tài sản được sở hữu miễn phí và rõ ràng và bất kỳ tài sản thế chấp hoặc thế chấp hiện có nào đang được thanh toán tại thời điểm đóng cửa.Một người cho vay thế chấp sẽ yêu cầu bảo hiểm quyền sở hữu trên tài sản nói trên như một cấu trúc của hồ sơ tìm kiếm tiêu đề.

Một tìm kiếm tiêu đề sẽ tiết lộ nếu đất là phí đơn giản hoặc cho thuê.Nó sẽ phơi bày bất kỳ sự thay thế nổi bật, phán đoán, tài sản thế chấp, thế chấp, thuế hoặc bất kỳ khiếu nại chưa thanh toán nào.Đất, khảo sát và bảo tồn nước cũng như các giao ước từ các hiệp hội cũng có thể được đưa vào báo cáo này. Ngay cả khi người cho vay thế chấp không liên quan, một trong những kết quả quan trọng nhất của tìm kiếm tiêu đề là để khám phá nếu có bất kỳ khoản thế chấp nào xuất sắchoặc tài sản thế chấp trên tài sản.Nếu không, bạn có thể mua một tài sản với giá dường như tốt, chỉ để phát hiện ra tài sản có thế chấp đầu tiên mà bạn đã thừa kế trong thỏa thuận.Một khả năng khác là có thuế trở lại do tài sản cần được giải quyết trước khi hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sở hữu.Có thể có sự thay thế hạn chế việc sử dụng một phần của bạn hoặc toàn bộ tài sản.Một tìm kiếm tiêu đề sẽ tiết lộ tất cả các phương sai có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn.Nó sẽ tiết lộ quyền sở hữu liên tiếp, chuyển tải, chi tiết về các khoản thế chấp, khảo sát các ranh giới của tài sản và mô tả pháp lý, bất kỳ vi phạm và tuân thủ mã nào.Tất cả các khiếu nại nổi bật và các tệp đính kèm với tài sản.Mỗi quốc gia, tiểu bang và tỉnh có các hướng dẫn và báo cáo cụ thể được ủy quyền để đảm bảo tiết lộ đầy đủ.