Apa itu pencarian judul?

Pencarian judul adalah prosedur yang dilakukan ketika sebagian properti ditransfer ke kepemilikan baru, baik melalui penjualan atau warisan.Tujuan dari laporan ini adalah untuk menyelidiki sejarah properti melalui catatan yang relevan untuk setiap varian atau penyimpangan yang terkait dengan properti.

Laporan yang dihasilkan yang diajukan dari pencarian judul disebut abstrak atau abstrak judul.Ini menghalangi akta dan merupakan salah satu proses yang dibutuhkan oleh undang -undang real estat ketika mentransfer kepemilikan.Perusahaan hipotek juga mengharuskannya sebelum pinjaman dapat disetujui.

Pengacara real estat, judul abstrakor atau banyak broker real estat yang memenuhi syarat untuk melakukan pencarian judul.Ini melibatkan meneliti catatan akta dari properti spesifik.Sebagian besar pencarian judul sekarang tersedia secara online, tergantung pada county dan negara bagian.

Selama periode escrow membeli properti, perusahaan judul akan ditugaskan untuk menyelidiki sejarah properti.Jika Anda berencana untuk mendapatkan hipotek untuk membeli properti, pemberi pinjaman akan menggunakan pencarian judul sebagai proses persetujuan hipotek.Mereka akan ingin mengetahui semua informasi terkait, terutama bukti bahwa properti tersebut dimiliki gratis dan jelas dan bahwa hak atau hipotek yang ada dilunasi pada saat penutupan.Pemberi pinjaman hipotek akan membutuhkan asuransi hak atas properti tersebut sebagai konformasi dari catatan pencarian judul.

Pencarian judul akan mengungkapkan jika tanah itu biaya sederhana atau sewa.Ini akan mengekspos setiap kemudahan, penilaian, hak gadai, hipotek, pajak atau klaim yang belum dibayar.Tanah, survei dan konservasi air serta perjanjian dari asosiasi juga dapat dimasukkan dalam laporan ini.

Bahkan jika pemberi pinjaman hipotek tidak terlibat, salah satu hasil paling signifikan dari pencarian judul adalah untuk menemukan apakah ada hipotek yang luar biasaatau hak gadai di properti.Kalau tidak, Anda dapat membeli properti dengan harga yang tampaknya bagus, hanya untuk menemukan properti memiliki hipotek pertama yang telah Anda warisi dalam kesepakatan.

Kemungkinan lain adalah bahwa ada pajak punggung yang harus diatur pada properti yang perlu diselesaikan sebelum transfer judul selesai.Mungkin ada kemudahan yang membatasi penggunaan bagian Anda atau seluruh properti.Pencarian judul akan mengungkapkan semua varian yang dapat memengaruhi investasi Anda.

Abstrak atau abstrak penelitian judul kembali ke pemilik asli properti, biasanya dimulai dengan negara asal, dan mengikuti garis keturunan terperinci untuk saat ini.Ini akan mengungkapkan kepemilikan secara berurutan, alat angkut, rincian hipotek, survei batas -batas properti dan deskripsi hukum, setiap pelanggaran kode dan kepatuhan.Semua klaim dan keterikatan yang luar biasa ke properti.Setiap negara, negara bagian dan provinsi memiliki pedoman dan laporan khusus yang diamanatkan untuk mengamankan pengungkapan penuh.