Τι είναι ένας πρόσθετος παράγοντας;

Ένας πρόσθετος παράγοντας είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται συχνά σε κύκλους ακινήτων και αναφέρεται στη διαφορά μεταξύ του χώρου που θεωρείται ενοικιαζόμενος από τον ενοικιαστή και οποιουδήποτε χώρου μέσα στο κτίριο που θεωρείται άχρηστο όσον αφορά την περιορίζεται στον ιδιωτικόΧρήση ενός μόνο ενοικιαστή.Το ενοικιαζόμενο ή χρήσιμο, ο χώρος θεωρείται γενικά ως η περιοχή που ο μισθωτής είναι σε θέση να χρησιμοποιεί ελεύθερα χωρίς να μοιράζεται το χώρο με άλλους ενοικιαστές, ενώ οποιοσδήποτε άλλος χώρος που θεωρείται κοινόχρηστοι χώροι της εγκατάστασης θα είναι μέρος του παράγοντα πρόσθετου.Γενικά, οι πληρωμές ενοικίου ή μίσθωσης που οι ενοικιαστές συμφωνούν να πληρώσουν κυρίως στον ενοικιαζόμενο χώρο, ενώ ταυτόχρονα λαμβάνουν υπόψη αυτόν τον παράγοντα ως μέσο για την περιορισμένη χρήση των κοινών χώρων.Οι κλήσεις για τον προσδιορισμό του συνολικού ποσού των χρησιμοποιήσιμων τετραγωνικών μέτρων εντός του κτιρίου καθώς και της ποσότητας του υλικού που θεωρείται ενοικιαζόμενο.Συνήθως, το χρησιμοποιήσιμο υλικό διαιρείται με το ενοικιαζόμενο υλικό για να καθορίσει την αναλογία.Αυτή η αναλογία μπορεί στη συνέχεια να χρησιμοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη για να ορίσει τιμές ενοικίασης για μεμονωμένες μονάδες εντός του χώρου.

Δεδομένου ότι ο πρόσθετος παράγοντας έχει να κάνει με τους δύο χώρους που είναι διαθέσιμο για ενοικίαση ή μίσθωση, καθώς και χώρο που θεωρείται κοινός χώρος, μπορεί να είναι χρήσιμο να ορίσετε τι σημαίνει κοινό χώρο.Αυτό είναι συνήθως μία ή περισσότερες περιοχές του κτιρίου που δεν μισθώνονται άμεσα από τους ενοικιαστές, αλλά εξακολουθούν να είναι διαθέσιμες για κοινή χρήση.Αυτό περιλαμβάνει το χώρο που έχει τεθεί στην άκρη για τις κλιμακοστάσια, τους άξονες του ανελκυστήρα, τα μπροστινά λόμπι και ακόμη και τους διαδρόμους που χρησιμοποιούνται για να φτάσουν σε κάθε μία από τις μονάδες ενοικίασης μέσα στο κτίριο.Ενώ κανένας από τους ενοικιαστές δεν έχει αποκλειστική χρήση αυτών των χώρων, χρησιμοποιούνται τακτικά από τους ενοικιαστές και υπολογίζονται κατά τον υπολογισμό του κόστους ενοικίασης ή μίσθωσης χώρου μέσα στο κτίριο.

Ο καθορισμός του πρόσθετου παράγοντα είναι χρήσιμος τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.Για τους ιδιοκτήτες, ο προσδιορισμός των υλικών που εμπλέκονται στις περιοχές που δεν μπορούν να διατεθούν, διευκολύνουν την κατανομή ενός επιπλέον ποσοστού για κάθε μία από τις μονάδες ενοικίασης εντός του κτιρίου ως μέσο κάλυψης του κόστους συντήρησης σε αυτούς τους κοινόχρηστους χώρους.Οι ενοικιαστές μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν αυτό το είδος αξιολόγησης του χώρου, καθώς μπορεί να επηρεάσει το ποσό της μηνιαίας πληρωμής ενοικίου ή μίσθωσης.Από εκεί, ο ενοικιαστής μπορεί να καθορίσει εάν το πρόσθετο κόστος είναι δίκαιο ή εάν η αναζήτηση χώρου ενοικίασης σε διαφορετική εγκατάσταση θα ήταν καλή ιδέα.