Ano ang isang add-on factor?

Ang isang add-on factor ay isang term na madalas na ginagamit sa mga lupon ng real estate at tumutukoy sa pagkakaiba sa pagitan ng puwang na itinuturing na rentable ng nangungupahan at anumang puwang sa loob ng gusali na itinuturing na hindi magagamit sa mga tuntunin ng pagiging limitado sa pribadopaggamit ng isang solong nangungupahan.Rentable, o magagamit, ang puwang ay karaniwang itinuturing na lugar na ang nangungupahan ay maaaring magamit nang malaya nang hindi ibinabahagi ang puwang sa iba pang mga nangungupahan, habang ang anumang iba pang puwang na itinuturing na mga karaniwang lugar ng pasilidad ay magiging bahagi ng add-on factor.Kadalasan, ang mga pagbabayad o pag-upa ng pag-upa na sumasang-ayon ang mga nangungupahan na magbayad ng pokus sa upa sa upa habang isinasaalang-alang din ang kadahilanan na ito bilang isang paraan ng pagpapahintulot sa limitadong paggamit ng mga karaniwang puwang.

Isang pangunahing pormula na ginamit upang makalkula ang add-on factorMga tawag para sa pagkilala sa kabuuang halaga ng magagamit na square footage sa loob ng gusali pati na rin ang dami ng footage na itinuturing na rentable.Karaniwan, ang magagamit na footage ay nahahati sa rentable footage upang matukoy ang ratio.Ang ratio na ito ay maaaring magamit ng may -ari upang magtakda ng mga rate ng pag -upa para sa mga indibidwal na yunit sa loob ng espasyo.

Dahil ang add-on factor ay may kinalaman sa parehong puwang na magagamit para sa pag-upa o pagpapaupa pati na rin ang puwang na itinuturing na isang karaniwang lugar, maaaring makatulong na tukuyin kung ano ang ibig sabihin ng karaniwang espasyo.Ito ay karaniwang isa o higit pang mga lugar ng gusali na hindi direktang naupahan ng mga nangungupahan, ngunit magagamit pa rin para sa karaniwang paggamit.Kasama dito ang puwang na nakalaan para sa mga hagdanan, mga shaft ng elevator, mga lobby sa harap, at maging ang mga pasilyo na ginagamit upang maabot ang bawat isa sa mga yunit ng pag -upa sa loob ng gusali.Habang wala sa mga nangungupahan ang may eksklusibong paggamit ng mga puwang na iyon, regular silang ginagamit ng mga nangungupahan, at accounted kapag kinakalkula ang gastos ng pag -upa o pag -upa sa loob ng gusali.

Ang pagtukoy ng add-on factor ay kapaki-pakinabang para sa parehong mga may-ari at nangungupahan.Para sa mga may-ari, ang pagkilala sa footage na kasangkot sa mga hindi maibabalik na lugar ng gusali ay ginagawang mas madali upang maglaan ng karagdagang porsyento sa bawat isa sa mga yunit ng pag-upa sa loob ng gusali bilang isang paraan ng pagsakop sa mga gastos ng pangangalaga sa mga karaniwang lugar na ito.Ang mga nangungupahan ay maaari ring gumamit ng ganitong uri ng pagtatasa ng espasyo, dahil maaari itong magkaroon ng epekto sa dami ng buwanang pagbabayad o pagbabayad sa pag -upa.Mula roon, matukoy ng nangungupahan kung ang karagdagang gastos ay pantay o kung naghahanap ng puwang sa pag -upa sa ibang pasilidad ay magiging isang magandang ideya.