Yếu tố bổ trợ là gì?

Một yếu tố bổ sung là một thuật ngữ thường được sử dụng trong giới bất động sản và đề cập đến sự khác biệt giữa không gian được coi là người thuê và bất kỳ không gian nào trong tòa nhà được coi là không thể sử dụng về mặt giới hạnSử dụng một người thuê duy nhất.Cho thuê, hoặc có thể sử dụng, không gian thường được coi là khu vực mà người thuê có thể sử dụng tự do mà không chia sẻ không gian với những người thuê khác, trong khi bất kỳ không gian nào khác được coi là khu vực chung của cơ sở sẽ là một phần của yếu tố bổ sung.Nói chung, các khoản thanh toán tiền thuê hoặc cho thuê mà người thuê đồng ý trả trọng tâm chủ yếu vào không gian thuê trong khi cũng xem xét yếu tố này như một phương tiện cho phép sử dụng hạn chế các không gian chung.Các cuộc gọi để xác định tổng số lượng cảnh quay vuông có thể sử dụng trong tòa nhà cũng như số lượng cảnh quay được coi là có thể thuê.Thông thường, các cảnh quay có thể sử dụng được chia cho các cảnh quay có thể thuê để xác định tỷ lệ.Tỷ lệ này sau đó có thể được chủ sở hữu sử dụng để đặt giá cho thuê cho các đơn vị riêng lẻ trong không gian.Vì hệ số bổ sung có liên quan đến cả hai không gian có sẵn để thuê hoặc cho thuê cũng như không gian được coi là một khu vực chung, nên có thể hữu ích để xác định ý nghĩa của không gian chung.Đây thường là một hoặc nhiều khu vực của tòa nhà không được thuê trực tiếp bởi người thuê, nhưng vẫn có sẵn để sử dụng phổ biến.Điều này bao gồm không gian dành cho cầu thang, trục thang máy, hành lang phía trước và thậm chí cả hành lang được sử dụng để tiếp cận từng đơn vị cho thuê trong tòa nhà.Mặc dù không có người thuê nào sử dụng độc quyền các không gian đó, nhưng chúng được sử dụng bởi người thuê thường xuyên và được tính đến khi tính toán chi phí thuê hoặc cho thuê không gian trong tòa nhà.Xác định yếu tố bổ trợ là hữu ích cho cả chủ sở hữu và người thuê.Đối với chủ sở hữu, việc xác định các cảnh quay liên quan đến các khu vực không thể cho phép của tòa nhà giúp phân bổ một tỷ lệ phần trăm bổ sung cho từng đơn vị cho thuê trong tòa nhà như một phương tiện để trang trải chi phí bảo trì cho các khu vực chung này.Người thuê cũng có thể sử dụng loại đánh giá không gian này, vì nó có thể có ảnh hưởng đến số tiền của tiền thuê nhà hoặc thanh toán cho thuê hàng tháng.Từ đó, người thuê có thể xác định xem chi phí bổ sung có công bằng hay nếu tìm kiếm không gian cho thuê trong một cơ sở khác sẽ là một ý tưởng tốt.