Mi az a kiegészítő tényező?

A kiegészítő tényező egy olyan kifejezés, amelyet gyakran használnak az ingatlankörökben, és utal a különbségre a bérlő által bérelhető tér és az épület bármely olyan helye közöttegyetlen bérlő használata.A bérelhető, vagy használható helyet általában az a terület, amelyet a bérlő szabadon használhat anélkül, hogy a helyet más bérlőkkel megosztaná, míg a létesítmény közös területének tekinthető bármely más hely részét képezi a kiegészítő tényezőnek-Általában az a bérleti vagy bérleti kifizetések, amelyek szerint a bérlők vállalják, hogy elsősorban a bérelhető térre összpontosítanak, miközben ezt a tényezőt figyelembe veszik a közös terek korlátozott felhasználásának lehetővé tételére is.

A kiegészítő tényező kiszámításához használt alapképlet.Felhívja az épületben a felhasználható négyzetméret teljes összegének azonosítását, valamint a bérelhetőnek tekinthető felvétel összegét.A felhasználható felvételeket általában a bérelhető felvételekkel osztják meg az arány meghatározása érdekében.Ezt az arányt ezután a tulajdonos felhasználhatja arra, hogy az egyes egységek bérleti díjait beállítsa a térben.

Mivel a kiegészítő tényezőnek mind a bérbeadáshoz, mind a lízinghez rendelkezésre álló helyhez, valamint a közös területnek tekinthető térhöz kapcsolódik, hasznos lehet meghatározni, hogy mit jelent a közös tér.Ez általában az épület egy vagy több területe, amelyeket a bérlők nem bérelnek közvetlenül, de továbbra is közös felhasználásra rendelkezésre állnak.Ez magában foglalja a lépcsők, a lift tengelyek, az első előcsarnokok és még a folyosók számára, amelyeket az épületben az egyes bérleti egységek elérésére használnak.Míg a bérlők egyikének sem rendelkezik kizárólagos felhasználásával ezeket a tereket, a bérlők rendszeresen használják őket, és az épületben a bérleti díjak vagy lízing költségeinek kiszámításakor számolják el őket.

A kiegészítő tényező meghatározása mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára hasznos.A tulajdonosok számára az épület nem bérelhető területein részt vevő felvételek azonosítása megkönnyíti az épületben lévő bérleti egységek további százalékának kiosztását az ezen közös helyiségek karbantartásának költségeinek fedezésére.A bérlők felhasználhatják az ilyen típusú helyértékelést is, mivel ez hatással lehet a havi bérleti díj vagy a bérleti díj összegére.Innentől kezdve a bérlő meghatározhatja, hogy a többletköltség méltányos -e, vagy ha egy másik létesítményben bérleti hely keresése lenne, jó ötlet lenne -e.