Apa itu faktor tambahan?

Faktor tambahan adalah istilah yang sering digunakan di kalangan real estat dan mengacu pada perbedaan antara ruang yang dianggap dapat disewa oleh penyewa dan ruang apa pun di dalam gedung yang dianggap tidak dapat digunakan dalam hal terbatas pada swastapenggunaan penyewa tunggal.Ruang yang dapat disewa, atau dapat digunakan, umumnya dianggap sebagai area yang dapat digunakan penyewa secara bebas tanpa berbagi ruang dengan penyewa lain, sedangkan ruang lain yang dianggap sebagai area umum fasilitas akan menjadi bagian dari faktor tambahan.Secara umum, pembayaran sewa atau sewa yang disewa penyewa setuju untuk membayar fokus terutama pada ruang yang dapat disewa sambil juga mempertimbangkan faktor ini sebagai sarana untuk memungkinkan penggunaan ruang umum yang terbatas.

Formula dasar yang digunakan untuk menghitung faktor tambahan tersebutPanggilan untuk mengidentifikasi jumlah total rekaman persegi yang dapat digunakan di dalam gedung serta jumlah rekaman yang dianggap dapat disewa.Biasanya, rekaman yang dapat digunakan dibagi dengan rekaman yang dapat disewa untuk menentukan rasio.Rasio ini kemudian dapat digunakan oleh pemilik untuk menetapkan tarif sewa untuk unit individu dalam ruang.

Karena faktor tambahan berkaitan dengan kedua ruang yang tersedia untuk disewa atau disewa serta ruang yang dianggap sebagai area umum, dapat membantu untuk menentukan apa yang berarti oleh ruang umum.Ini biasanya satu atau lebih area bangunan yang tidak secara langsung disewa oleh penyewa, tetapi masih tersedia untuk penggunaan umum.Ini termasuk ruang yang disisihkan untuk tangga, poros lift, lobi depan, dan bahkan lorong yang digunakan untuk mencapai masing -masing unit sewa di dalam gedung.Sementara tidak ada penyewa yang menggunakan ruang -ruang tersebut secara eksklusif, mereka digunakan oleh penyewa secara teratur, dan diperhitungkan ketika menghitung biaya menyewa atau menyewakan ruang di dalam gedung.

Menentukan faktor tambahan bermanfaat bagi pemilik dan penyewa.Untuk pemilik, mengidentifikasi rekaman yang terlibat dalam area bangunan yang tidak dapat disewa membuatnya lebih mudah untuk mengalokasikan persentase tambahan untuk masing-masing unit sewa di dalam gedung sebagai cara untuk menutupi biaya pemeliharaan di area umum ini.Penyewa juga dapat memanfaatkan jenis penilaian ruang ini, karena dapat berdampak pada jumlah pembayaran sewa atau sewa bulanan.Dari sana, penyewa dapat menentukan apakah biaya tambahan adil atau jika mencari ruang sewa di fasilitas yang berbeda akan menjadi ide yang bagus.