Τι είναι η απελευθέρωση υποθηκών μετοχών;

Επίσης γνωστό ως αντίστροφη υποθήκη, μια απελευθέρωση υποθηκών μετοχών είναι ένας τύπος οικονομικής ρύθμισης που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να κάνουν χρήση των μετοχών στα σπίτια τους, ενώ εξακολουθούν να ζουν σε αυτές τις κατοικίες.Στα περισσότερα έθνη, υπάρχουν συγκεκριμένα προσόντα που πρέπει να πληρούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για να εγκριθούν από αυτό το είδος οικονομικής ρύθμισης.Κατά τη διάρκεια της απελευθέρωσης, το σπίτι κρατιέται ως εξασφάλιση, παρέχοντας στον δανειστή πρόσβαση σε ένα περιουσιακό στοιχείο που συμβάλλει στη διατήρηση του επιπέδου κινδύνου μέσα σε ένα λογικό όριο.

Με μια απελευθέρωση υποθηκών μετοχών, ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι σε θέση να λάβει ένα μέρος της ισότητας στο σπίτι με τη μορφή εκταμιεύσεων μετρητών.Η συχνότητα αυτών των πληρωμών θα διαφέρει, με βάση τους συμβατικούς όρους και τις προϋποθέσεις που διέπουν την αντίστροφη υποθήκη.Μία από τις πιο συνηθισμένες προσεγγίσεις είναι η παροχή του ιδιοκτήτη σπιτιού με μια καθορισμένη εκταμίευση σε μηνιαία βάση, δημιουργώντας ουσιαστικά ένα ρεύμα εισοδήματος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αύξηση των κεφαλαίων από συντάξεις ή άλλα προγράμματα συνταξιοδότησης και επιτρέπει στον ιδιοκτήτη σπιτιού να απολαύσει έναν άνετο τρόπο ζωής κατά τη διάρκεια της ζωής κατά τη διάρκεια της ζωήςτα τελευταία του χρόνια.Με τις περισσότερες εκδόσεις μετοχών, κάθε μετοχικό κεφάλαιο που παραμένει στην ιδιοκτησία κατά τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης σπιτιού περνάει μακριά στους κληρονόμους και ο δανειστής αναλαμβάνει την ιδιοκτησία του ακινήτου, εκτός εάν αυτοί οι κληρονόμοι επιλέγουν να εξοφλήσουν τις εκταμιεύσεις και να διευθετήσουν την απελευθέρωση με τον δανειστή.

Δεδομένου ότι η απελευθέρωση υποθηκών μετοχών χρησιμοποιείται συχνά ως μέσο παροχής περιουσιακών στοιχείων για τα έτη συνταξιοδότησης, τα περισσότερα προγράμματα αυτού του τύπου απαιτούν από τον ιδιοκτήτη σπιτιού να είναι άνω των 55 ετών.Το εν λόγω ακίνητο πρέπει να είναι καλά διατηρημένο.Υποθέτοντας ότι ο ιδιοκτήτης και η ακίνητη περιουσία πληρούν τα βασικά κριτήρια, ο δανειστής και ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα καθορίσουν το ποσό και τη συχνότητα των εκταμιεύσεων σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.Συνήθως, η ιδέα είναι να προμηθεύσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού με σταθερή ροή μετρητών για το υπόλοιπο προσδόκιμο ζωής του.Για το λόγο αυτό, ορισμένοι οικονομικοί αναλυτές θα παροτρύνουν τους πελάτες να περιμένουν μέχρι την πραγματική συνταξιοδότηση να ξεκινήσουν μια απελευθέρωση υποθηκών μετοχών, εξασφαλίζοντας αποτελεσματικά ότι αυτές οι εκταμιεύσεις είναι για μεγαλύτερα ποσά σε όλα τα υπόλοιπα χρόνια των ιδιοκτητών.

Ενώ η απελευθέρωση υποθηκών μετοχών είναι μια βιώσιμη προσέγγιση για τη δημιουργία μιας ροής εσόδων για συνταξιοδότηση, η προσέγγιση δεν είναι ιδανική για όλους.Για το λόγο αυτό, η διαβούλευση με έναν προγραμματιστή περιουσίας πριν εισέλθετε σε αυτό το είδος ρύθμισης είναι μια καλή ιδέα.Ο προγραμματιστής μπορεί να βοηθήσει στην αξιολόγηση των υφιστάμενων οικονομικών προετοιμασιών του ιδιοκτήτη σπιτιού και να προσφέρει εποικοδομητικές συμβουλές σχετικά με το εάν μια αντίστροφη υποθήκη θα ήταν σοφή ή εάν άλλα εισοδηματικά ρεύματα είναι πιθανό να είναι επαρκή για τον ιδιοκτήτη να διατηρήσει ένα δίκαιο βιοτικό επίπεδο μετά τη συνταξιοδότηση.