Τι είναι μια εταιρεία μεσεγγύησης;

Μια εταιρεία μεσεγγύησης είναι ένα τρίτο μέρος που είναι ουδέτερο σε μια συναλλαγή, ιδιαίτερα σε ακίνητα, μεταξύ δύο ή περισσότερων μερών.Η Εταιρεία Escrow κατέχει συνήθως έγγραφα, κεφάλαια και οδηγίες σχετικά με την πώληση ακινήτων μέχρι να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις της συναλλαγής.Η εταιρεία μπορεί επίσης να εξασφαλίσει ότι οι λεπτομέρειες που περιβάλλουν την πώληση αντιμετωπίζονται σωστά.

Γενικά, η Εταιρεία Escrow είναι ένα αμερόληπτο κόμμα στην πώληση ακινήτων.Η εταιρεία κατέχει τα χρήματα του αγοραστή ή τον τίτλο του πωλητή.Δεν απελευθερώνει τα χρήματα ή τον τίτλο μέχρι να πληρούνται όλες οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις της πώλησης.Μόλις πληρούνται οι όροι, η εταιρεία μπορεί να προετοιμάσει έγγραφα κλεισίματος και να μεταφέρει το ακίνητο στον αγοραστή ή τα χρήματα στον πωλητή.

Υπάρχουν δύο κύρια είδη εταιρειών μεσεγγύησης: ανεξάρτητες επιχειρήσεις και επιχειρήσεις που διευθύνονται από την εταιρεία Realty ή μια τράπεζα.Με μια ανεξάρτητη εταιρεία, ο μοναδικός σκοπός είναι να κλείσει μεσεγγύηση.Είναι συνήθως άδεια και το προσωπικό τους έχει συνήθως εμπειρία σε όλες τις πτυχές του κλεισίματος μεσεγγύησης.Μερικές φορές οι τράπεζες ή οι εταιρείες ακίνητης περιουσίας έχουν τμήματα μεσεγγύησης, αλλά μπορεί να είναι λιγότερο έμπειροι στο χειρισμό μεσεγγύησης.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, όλα τα κράτη εντολή χρησιμοποιούν μεσεγγύηση για την πώληση ακινήτων.Σε ορισμένα κράτη, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένας πληρεξούσιος, αλλά σε πολλά κράτη πρέπει να χρησιμοποιηθεί μια εταιρεία μεσεγγύησης.Η εταιρεία δεν χρειάζεται να είναι τοπική, αλλά μια τοπική εταιρεία μπορεί να είναι πιο ενημερωμένη με τους τοπικούς νόμους μεσεγγύησης.Οι αμοιβές των χρεώσεων της εταιρείας μεσεγγύησης μπορούν να καταβληθούν εξ ολοκλήρου από τον αγοραστή ή τον πωλητή, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις χωρίζονται εξίσου.Οι εταιρείες μεσεγγύησης χρησιμοποιούνται επίσης σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης και της Ασίας.

Κατά την επιλογή μιας εταιρείας μεσεγγύησης, είναι σημαντικό να βρείτε ένα νόμιμο, είτε στις Ηνωμένες Πολιτείες, την Ευρώπη ή την Ασία.Εάν μια εταιρεία συνιστάται μέσω ηλεκτρονικού πωλητή ή αγοραστή, είναι καλύτερο να ελέγξετε την προτεινόμενη εταιρεία πριν την χρησιμοποιήσετε.Επιπλέον, όταν καλείτε τον αριθμό τηλεφώνου εξυπηρέτησης πελατών μιας εταιρείας, πρέπει να είναι διαθέσιμος ένας ζωντανός πράκτορας.Η χρήση μιας εταιρείας που δεν καταγράφει έναν αριθμό τηλεφώνου ή μια διεύθυνση δεν συνιστάται.

Οι ηλεκτρονικές εταιρείες μεσεγγύησης γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς.Είναι σημαντικό να επαληθεύσετε τυχόν διαπιστευτήρια ή εγκρίσεις πριν χρησιμοποιήσετε έναν ηλεκτρονικό ιστότοπο για υπηρεσίες μεσεγγύησης.Η άδεια της εταιρείας θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένη στην τοπική υπηρεσία αδειοδότησης για επαλήθευση και μπορεί να είναι καλή ιδέα να ελέγξετε το όνομα τομέα για να διασφαλιστεί ότι η εταιρεία δεν προέρχεται πριν από λίγους μήνες.Άλλες κόκκινες σημαίες για δόλιες εταιρείες περιλαμβάνουν κακό περιεχόμενο ιστότοπου, αίτημα πληρωμής σε ένα άτομο και όχι στην εταιρεία και απίστευτες προσφορές.