Một công ty ký quỹ là gì?

Một công ty ký quỹ là bên thứ ba trung lập với một giao dịch, đặc biệt là trong bất động sản, giữa hai hoặc nhiều bên.Công ty ký quỹ thường giữ các tài liệu, tiền và hướng dẫn liên quan đến việc bán bất động sản cho đến khi tất cả các điều kiện của giao dịch được đáp ứng.Công ty cũng có thể đảm bảo các chi tiết xung quanh việc bán được xử lý đúng cách.Nói chung, công ty ký quỹ là một bên vô tư trong việc bán bất động sản.Công ty giữ tiền của người mua hoặc tiêu đề của người bán.Nó không phát hành tiền hoặc tiêu đề cho đến khi tất cả các điều kiện cụ thể của việc bán được đáp ứng.Khi các điều kiện đã được đáp ứng, công ty có thể chuẩn bị các tài liệu đóng và chuyển tài sản cho người mua hoặc tiền cho người bán.Có hai loại công ty ký quỹ chính: các doanh nghiệp và hoạt động độc lập được điều hành bởi công ty bất động sản hoặc ngân hàng.Với một công ty độc lập, mục đích duy nhất là đóng cửa ký quỹ.Họ thường được cấp phép và nhân viên của họ thường có kinh nghiệm trong tất cả các khía cạnh của việc đóng ký quỹ.Đôi khi các ngân hàng hoặc các công ty bất động sản có các bộ phận ký quỹ, nhưng họ có thể ít có kinh nghiệm trong việc xử lý ký quỹ.Ở Hoa Kỳ, tất cả các tiểu bang bắt buộc sử dụng ký quỹ để bán bất động sản.Ở một số bang, một luật sư có thể được sử dụng, nhưng ở nhiều tiểu bang, một công ty ký quỹ phải được sử dụng.Công ty không cần phải là người địa phương, nhưng một công ty địa phương có thể hiểu biết hơn với luật ký quỹ địa phương.Các khoản phí mà công ty ký quỹ tính phí có thể được trả hoàn toàn bởi người mua hoặc người bán, nhưng trong hầu hết các trường hợp, họ được chia đều.Các công ty ký quỹ cũng được sử dụng trên khắp châu Âu và châu Á.Khi chọn một công ty ký quỹ, điều quan trọng là phải tìm một công ty hợp pháp, cho dù ở Hoa Kỳ, Châu Âu hay Châu Á.Nếu một công ty được khuyến nghị mặc dù người bán hoặc người mua trực tuyến, tốt nhất là xem xét kỹ lưỡng công ty được đề xuất trước khi sử dụng.Ngoài ra, khi gọi số điện thoại dịch vụ khách hàng của công ty, một đại lý trực tiếp nên có sẵn.Sử dụng một công ty không liệt kê một số điện thoại hoặc địa chỉ không được khuyến nghị.Các công ty ký quỹ trực tuyến đang ngày càng trở nên phổ biến.Điều quan trọng là phải xác minh bất kỳ thông tin xác thực hoặc chứng thực trước khi sử dụng một trang web trực tuyến cho các dịch vụ ký quỹ.Giấy phép Công ty nên được đăng ký với cơ quan cấp phép địa phương để xác minh và có thể là một ý tưởng tốt để kiểm tra tên miền để đảm bảo công ty không bắt nguồn từ vài tháng trước.Các cờ đỏ khác cho các công ty gian lận bao gồm nội dung trang web kém, yêu cầu thanh toán cho một cá nhân hơn là công ty và các giao dịch không thể tin được.