Τι είναι το τέλος επιλογής;

Μια αμοιβή επιλογής είναι μια πρόσθετη πληρωμή από έναν αγοραστή σε έναν πωλητή σε μια πώληση ακινήτων.Σε αντάλλαγμα για την πληρωμή, ο αγοραστής κερδίζει το δικαίωμα να απομακρύνει τη συμφωνία κατά τη διάρκεια μιας συγκεκριμένης περιόδου, ακόμη και μετά την επίσημη συμφωνία με την πώληση.Η χρήση ενός τέλους προαίρεσης είναι σχεδόν εξ ολοκλήρου περιορισμένη στο Τέξας.

Η ύπαρξη της αμοιβής προαίρεσης στο Τέξας προέρχεται από το γεγονός ότι οι περισσότερες πωλήσεις ακινήτων περιλαμβάνουν ένα τυποποιημένο έντυπο που αναπτύχθηκε από την Επιτροπή Ακτίνων του Τέξας, μια κρατική κυβερνητική υπηρεσία.Αυτά τα έντυπα περιλαμβάνουν την πρόβλεψη για ένα τέλος προαίρεσης από προεπιλογή.Δεν είναι υποχρεωτικό να χρησιμοποιείτε το τέλος επιλογής, ούτε να χρησιμοποιήσετε τα έντυπα της Επιτροπής, αλλά χρησιμοποιούνται ευρέως ως θέμα φυσικά.

Ένα τέλος προαίρεσης είναι συνήθως περίπου $ 100 έως $ 200 δολάρια (USD), αν και το ποσό είναιδιαπραγματεύεται μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.Τα δύο μέρη διαπραγματεύονται επίσης μια διάρκεια για τη ρήτρα επιλογής που πρέπει να διαπραγματευτεί: αυτό είναι συνήθως περίπου 10 ημέρες.Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο αγοραστής μπορεί να ακυρώσει τη συμφωνία χωρίς να χρειάζεται να δώσει λόγο και χωρίς περαιτέρω συνέπειες.

Ο κύριος σκοπός ενός τέλους προαίρεσης είναι να επιτρέψει στον χρόνο στον αγοραστή να εξετάσει περαιτέρω την ιδιοκτησία χωρίς τον κίνδυνο να κάνει κάποιον άλλο.Αυτή η φορά που αγοράσατε μπορεί να περιλαμβάνει τόσο την εκτέλεση επιθεωρήσεων όσο και την αναμονή των αξιολογήσεων των συμβούλων εμπειρογνωμόνων.Μπορεί επίσης να επιτρέψει τον χρόνο να επαναδιαπραγματευτεί την τιμή πώλησης σε περίπτωση επιθεώρησης που θα πετάξει τυχόν εκπλήξεις.Οι υποστηρικτές της έννοιας λένε ότι μπορούν επίσης να ωφελήσουν τους πωλητές, καθώς αποτρέπει τους δυνητικούς αγοραστές να αποθαρρύνουν τον κίνδυνο να αγοράσουν ένα ακίνητο χωρίς να έχουν την ευκαιρία να το επιθεωρήσουν πλήρως.

Το τέλος επιλογής δεν πρέπει να συγχέεται με τα σοβαρά χρήματα,Μια πληρωμή, συνήθως στην περιοχή μερικών χιλιάδων δολαρίων από τον αγοραστή, για να αποδείξει ότι είναι σοβαρός για την πρόθεσή του να αγοράσει ένα ακίνητο.Τα χρήματα δεν καταβάλλονται απευθείας στον πωλητή, αλλά μάλλον τοποθετούνται σε μεσεγγύηση με εταιρεία τρίτου μέρους.Εάν ο πωλητής αποφασίσει να αποχωρήσει από τη συμφωνία, τα χρήματα επιστρέφονται στον αγοραστή.Εάν ο αγοραστής αποχωρήσει από τη συμφωνία, τα χρήματα καταπίπτουν στον πωλητή.Εάν η συμφωνία προχωρήσει, τα χρήματα πηγαίνουν στον πωλητή και αποτελούν μέρος των συνολικών πληρωμών των αγοραστών.