Apa itu biaya opsi?

Biaya opsi adalah pembayaran tambahan yang dilakukan oleh pembeli kepada penjual dalam penjualan real estat.Sebagai imbalan atas pembayaran, pembeli mendapatkan hak untuk menarik diri dari kesepakatan selama periode tertentu, bahkan setelah secara resmi menyetujui penjualan.Penggunaan biaya opsi hampir seluruhnya terbatas pada Texas.

Keberadaan biaya opsi di Texas berasal dari fakta bahwa sebagian besar penjualan real estat di sana melibatkan formulir standar yang dikembangkan oleh Komisi Real Estat Texas, sebuah agen pemerintah negara bagian.Formulir ini termasuk ketentuan untuk biaya opsi secara default.Tidak wajib menggunakan biaya opsi, juga tidak menggunakan formulir komisi, tetapi mereka banyak digunakan sebagai hal yang biasa.

Biaya opsi biasanya sekitar $ 100 hingga $ 200 dolar AS (USD), meskipun jumlahnya adalahdinegosiasikan antara pembeli dan penjual.Kedua pihak juga menegosiasikan durasi untuk klausul opsi yang akan dinegosiasikan: ini paling umum sekitar 10 hari.Selama periode ini, pembeli dapat membatalkan kesepakatan tanpa harus memberikan alasan dan tanpa konsekuensi lebih lanjut.

Tujuan utama dari biaya opsi adalah untuk memberikan waktu pembeli untuk memeriksa lebih lanjut properti tanpa risiko orang lain membuat penawaran.Kali ini dibeli dapat mencakup kedua inspeksi yang melakukan dan menunggu penilaian penasihat ahli.Ini juga dapat memberikan waktu untuk menegosiasikan kembali harga jual jika terjadi inspeksi membuat kejutan.Pendukung konsep mengatakan bahwa mereka juga dapat menguntungkan penjual karena menghindari calon pembeli yang terhalang oleh risiko membeli properti tanpa memiliki kesempatan untuk sepenuhnya memeriksanya.

Biaya opsi tidak boleh disamakan dengan uang yang sungguh -sungguh, yang merupakanPembayaran, biasanya dalam kisaran beberapa ribu USD oleh pembeli, untuk menunjukkan bahwa ia serius tentang niatnya untuk membeli properti.Uang itu tidak dibayarkan langsung kepada penjual tetapi dimasukkan ke dalam escrow dengan perusahaan pihak ketiga.Jika penjual memutuskan untuk keluar dari kesepakatan, uang itu dikembalikan ke pembeli;Jika pembeli keluar dari kesepakatan, uang itu hangus kepada penjual.Jika kesepakatan berjalan di depan uang masuk ke penjual dan membentuk bagian dari total pembayaran pembeli.