Τι είναι ο ιδιοκτήτης εγγραφής;

Ο ιδιοκτήτης της εγγραφής είναι το άτομο που είναι εισηγμένο σε δημόσια αρχεία ως ιδιοκτήτης περιουσιακού στοιχείου όπως ακίνητα, υποθήκη ή μετοχές και ομόλογα.Αρκετά διαφορετικά ονόματα χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό του κατόχου του αρχείου, με μερικά από αυτά που σχετίζονται ειδικά με έναν συγκεκριμένο τύπο εκμετάλλευσης.Για παράδειγμα, ένα άτομο που κατέχει μετοχές μετοχών μπορεί να αναφέρεται ως μέτοχος καταγραφής ή μέτοχος καταγραφής.

Ο ιδιοκτήτης του αρχείου διατηρεί πλήρη δικαιώματα στη χρήση οποιωνδήποτε περιουσιακών στοιχείων που κρατούνται στο όνομά του.Στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να βελτιώσει το ακίνητο ή ακόμα και να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο εάν επιθυμεί να το πράξει.Εφόσον ο ιδιοκτήτης έχει πλήρη έλεγχο της ακίνητης περιουσίας, δεν υπάρχει λόγος να ζητηθεί άδεια από οποιοδήποτε άλλο μέρος, υποθέτοντας ότι οι δραστηριότητες πληρούν με τους κανονισμούς και τα πρότυπα που θέτουν η τοπική κοινότητα.

Το ίδιο ισχύει και όταν εμπλέκονται άλλα περιουσιακά στοιχεία, όπως μετοχές.Ένας ιδιοκτήτης καταγραφής μπορεί να λάβει μέτρα για να πουλήσει τυχόν μετοχές στην κατοχή του ή να τους κρατήσει μακροπρόθεσμα.Υποθέτοντας ότι ο ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος κάτοχος, ο επενδυτής μπορεί επίσης να συμμετέχει συνήθως σε οποιεσδήποτε ενέργειες ψηφοφορίας που αφορούν τους επενδυτές που κατέχουν τον συγκεκριμένο τύπο μετοχών.Ένας εγγεγραμμένος κάτοχος λαμβάνει επίσης πληρωμές μερισμάτων καθώς και οποιεσδήποτε άλλες διανομές που περιλαμβάνουν αυτές τις μετοχές.

μαζί με τα δικαιώματα και τα προνόμια, ένας ιδιοκτήτης αρχείων έχει επίσης ευθύνες που αφορούν τα ιδιοκτησιακά περιουσιακά στοιχεία.Με την ακίνητη περιουσία, υπάρχει συνήθως η απαίτηση να καταβάλλουν φόρους ακίνητης περιουσίας στις τοπικές δικαιοδοσίες, με τους φόρους να έρχονται σε ετήσια ή εξαμηνιαία βάση.Πολλές δικαιοδοσίες σήμερα απαιτούν επίσης από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να διατηρούν ασφάλιση στο ακίνητο και σε οποιεσδήποτε δομές επί του λόγου.Η μη καταβολή των φόρων μπορεί να οδηγήσει σε καταστάσεις όπου η τοπική δικαιοδοσία καταλαμβάνει το ακίνητο ως μέσο διευθέτησης του φορολογικού χρέους.Κατά τον ίδιο τρόπο, η αποτυχία διατήρησης της ασφάλισης στο σπίτι μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση αυτών των φόρων ή ενδεχομένως κάποιο είδος πρόστιμο.

Ο ιδιοκτήτης της καταγραφής της ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να υποχρεωθεί να διατηρήσει τους λόγους με τρόπο που να συμβαδίζει με τα πρότυπα που καθορίζονται από την τοπική δικαιοδοσία.Εάν δεν το κάνετε αυτό, θα μπορούσε να οδηγήσει σε πρόστιμα και άλλους τύπους νομικής δράσης, μέχρι και την κατάσχεση του ακινήτου.Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης μιας κενής παρτίδας που βρίσκεται σε οικιστική τομή μιας πόλης δεν διατηρεί το έδαφος ζιζανιοκτόνο και κόπηκε, η πόλη μπορεί να έχει το δικαίωμα να καθαρίσει το ακίνητο και να χρεώσει τον ιδιοκτήτη καταγραφής για τον καθαρισμό.Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει το λογαριασμό, η πόλη μπορεί να εκδώσει πρόσθετα πρόστιμα ή ενδεχομένως να λάβει μέτρα για να καταλάβει το ακίνητο έως ότου ο ιδιοκτήτης αποζημιώνει πλήρως την πόλη για το έργο και τυχόν συσσωρευμένα πρόστιμα.