Τι είναι η δημιουργική επένδυση σε ακίνητα;

Η Creative Real Estate Investing είναι ένας όρος για να κερδίσετε χρήματα από την ιδιοκτησία με διαφορετικούς τρόπους εκτός από την παραδοσιακή μέθοδο να πάρει μια υποθήκη για να αγοράσετε ένα μόνο σπίτι και στη συνέχεια να το πουλήσει με κέρδος.Τεχνικά, ο όρος θα μπορούσε να καλύψει την αγορά ενός σπιτιού με προσωπικά μετρητά, αν και αυτό συνήθως δεν θα θεωρείται ότι είναι στο πνεύμα του όρου.Αντ 'αυτού, καλύπτει ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων, μερικές από τις οποίες απλώς συνδέονται με τη διαδικασία αγοράς σπιτιών.Η δημιουργική επένδυση σε ακίνητα δεν φέρει συνήθως τις αρνητικές χροιά ή τις επιπτώσεις των αδικημάτων, όπως και παρόμοιες εκφράσεις όπως η δημιουργική λογιστική.

Ένα από τα κύρια παραδείγματα της δημιουργικής επένδυσης σε ακίνητα είναι μια επιλογή.Αυτό λειτουργεί με παρόμοιο τρόπο με τις επιλογές που χρησιμοποιούνται για λιγότερο απτά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, όπως τα αποθέματα.Μια επιλογή περιλαμβάνει έναν ιδιοκτήτη ακινήτου ή έναν πράκτορα, που πωλεί το δικαίωμα να αγοράσει ένα σπίτι την ή πριν από μια καθορισμένη ημερομηνία σε μια καθορισμένη τιμή.Ο αγοραστής μιας τέτοιας επιλογής θα ελπίζει ότι οι τιμές της αγοράς θα αυξηθούν πριν από την ημερομηνία αυτή, επιτρέποντάς του να ασκήσει την επιλογή και στη συνέχεια να πουλήσει αμέσως το σπίτι με κέρδος.Ο πωλητής της επιλογής είναι να διαπραγματευτεί τον κίνδυνο να χάσει μια υψηλότερη τιμή πώλησης για την βεβαιότητα να πάρει τα μετρητά που καταβάλλονται για να αγοράσουν την επιλογή στην πρώτη θέση.ιδιοκτησία.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει σπίτια αγορών χύδην που έχει αποκτήσει μια τράπεζα μέσω αποκλεισμού και στη συνέχεια να τα πουλήσει μεμονωμένα σε χαμηλή τιμή.Σε τέτοιες περιπτώσεις, η μεμονωμένη τιμή πώλησης θα είναι πολύ χαμηλή σε σύγκριση με την αγοραία αξία.Το κέρδος για τον χονδρέμπορο προέρχεται απλώς από το γεγονός ότι η τράπεζα θα έχει αποδεχθεί ακόμη χαμηλότερη τιμή ως μορφή έκπτωσης χύδην, εξοικονομώντας την από τον κίνδυνο να παραμείνει με απούλητη κατοικία στα βιβλία της.της δημιουργικής επένδυσης ακινήτων.Αναφέρονται στο γεγονός ότι μια κυβέρνηση του νομού μπορεί να αποκτήσει αυτόματα ένα συμφέρον σε ένα ακίνητο, γνωστό ως ασφάλεια, εάν ο κάτοχος δεν καταβάλλει φόρους ακίνητης περιουσίας.Ορισμένες κομητείες είτε θα πουλήσουν είτε θα δημοπρατήσουν τέτοια εμπράγματα σε ιδιώτες επενδυτές.Ο επενδυτής αναλαμβάνει το δικαίωμα να λάβει τα εκκρεμή χρηματικά ποσά και τους τόκους, μαζί με τον κίνδυνο ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αρνηθεί να πληρώσει, αναγκάζοντας τον επενδυτή να επιδιώξει να αποκλείσει το ακίνητο.