Ano ang pamumuhunan ng Creative Real Estate?

Ang pamumuhunan ng creative real estate ay isang catch-all term para sa paggawa ng pera mula sa mga pag-aari sa mga paraan maliban sa tradisyonal na pamamaraan ng pagkuha ng isang mortgage upang bumili ng isang solong bahay at pagkatapos ay ibenta ito sa isang kita.Teknikal, ang termino ay maaaring masakop ang pagbili ng isang bahay nang diretso na may personal na cash, kahit na ito ay karaniwang hindi maituturing na nasa diwa ng termino.Sa halip, sumasaklaw ito sa isang malawak na hanay ng mga aktibidad, ang ilan sa mga ito ay nauugnay lamang sa proseso ng pagbili ng bahay.Ang pamumuhunan ng malikhaing real estate ay hindi karaniwang nagdadala ng mga negatibong konotasyon o implikasyon ng maling paggawa, tulad ng mga katulad na expression tulad ng creative accounting.

Ang isa sa mga pangunahing halimbawa ng pamumuhunan ng malikhaing real estate ay isang pagpipilian.Gumagana ito sa isang katulad na fashion sa mga pagpipilian na ginamit para sa hindi gaanong nasasalat na mga assets sa pananalapi tulad ng mga stock.Ang isang pagpipilian ay nagsasangkot ng isang may -ari ng ari -arian, o isang ahente, na nagbebenta ng karapatang bumili ng bahay sa o bago ang isang itinakdang petsa sa isang itinakdang presyo.Ang mamimili ng naturang pagpipilian ay umaasa na ang mga presyo ng merkado ay tumaas bago ang petsang ito, na nagpapahintulot sa kanya na gamitin ang pagpipilian at pagkatapos ay agad na ibenta ang bahay sa isang kita.Ang nagbebenta ng pagpipilian ay ang pangangalakal ng panganib na mawala sa isang mas mataas na presyo ng pagbebenta para sa katiyakan ng pagkuha ng cash na bayad upang bumili ng pagpipilian sa unang lugar.Ari -arian.Maaaring kasangkot ito sa bulk na pagbili ng mga bahay na nakuha ng isang bangko sa pamamagitan ng foreclosure, pagkatapos ay ibenta ang mga ito nang paisa -isa sa isang mababang presyo.Sa ganitong mga kaso, ang indibidwal na presyo ng pagbebenta ay malamang na napakababa kumpara sa halaga ng merkado.Ang kita para sa mamamakyaw ay nagmula lamang sa katotohanan na ang bangko ay tatanggap ng isang mas mababang presyo bilang isang form ng bulk na diskwento, nai -save ito mula sa panganib na maiiwan sa hindi nabenta na pabahay sa mga libro nito.

Ang mga liens ng buwis ay maaaring isa pang mapagkukunanng pamumuhunan ng malikhaing real estate.May kaugnayan sila sa katotohanan na ang isang gobyerno ng county ay maaaring awtomatikong makakuha ng interes sa isang ari -arian, na kilala bilang isang lien, kung ang may -ari ay nabigo na magbayad ng mga buwis sa pag -aari.Ang ilang mga county ay magbebenta o auction tulad ng mga liens sa mga pribadong mamumuhunan.Ang mamumuhunan pagkatapos ay tumatagal ng karapatang makatanggap ng natitirang interes ng pera ng buwis kasama ang interes, kasama ang panganib na maaaring tumanggi ang may -ari ng bahay na magbayad, na pilitin ang mamumuhunan na maghangad na mag -foreclose ng pag -aari.