Đầu tư bất động sản sáng tạo là gì?

Đầu tư bất động sản sáng tạo là một thuật ngữ bắt tất cả để kiếm tiền từ tài sản theo những cách khác ngoài phương pháp truyền thống để thế chấp để mua một ngôi nhà và sau đó bán nó với lợi nhuận.Về mặt kỹ thuật, thuật ngữ này có thể bao gồm việc mua một ngôi nhà hoàn toàn bằng tiền mặt cá nhân, mặc dù điều này thường không được coi là trong tinh thần của thuật ngữ này.Thay vào đó, nó bao gồm một loạt các hoạt động, một số trong đó chỉ được liên kết với quá trình mua nhà.Đầu tư bất động sản sáng tạo thường không mang ý nghĩa tiêu cực hoặc hàm ý của hành vi sai trái, cũng như các biểu hiện tương tự như kế toán sáng tạo. Một trong những ví dụ chính của đầu tư bất động sản sáng tạo là một lựa chọn.Điều này hoạt động theo cách tương tự như các tùy chọn được sử dụng cho các tài sản tài chính ít hữu hình hơn như cổ phiếu.Một tùy chọn liên quan đến chủ sở hữu tài sản hoặc đại lý, bán quyền mua nhà vào hoặc trước một ngày được đặt ở mức giá đặt.Người mua của một lựa chọn như vậy sẽ hy vọng rằng giá thị trường tăng trước ngày này, cho phép anh ta thực hiện tùy chọn và sau đó bán nhà ngay lập tức với lợi nhuận.Người bán tùy chọn là giao dịch rủi ro bỏ lỡ giá bán cao hơn để chắc chắn nhận tiền mặt để mua tùy chọn ngay từ đầu.tài sản.Điều này có thể liên quan đến các nhà mua số lượng lớn mà một ngân hàng đã có được thông qua việc bị tịch thu, sau đó bán chúng riêng lẻ với giá thấp.Trong những trường hợp như vậy, giá bán cá nhân có thể sẽ rất thấp so với giá trị thị trường.Lợi nhuận cho người bán buôn chỉ đơn giản là từ thực tế là ngân hàng sẽ chấp nhận giá thậm chí thấp hơn như một hình thức giảm giá hàng loạtcủa đầu tư bất động sản sáng tạo.Chúng liên quan đến thực tế là một chính quyền quận có thể tự động có được lợi ích đối với một tài sản, được gọi là quyền cầm giữ, nếu chủ sở hữu không nộp thuế tài sản.Một số quận sẽ bán hoặc bán đấu giá các tài sản thế chấp như vậy cho các nhà đầu tư tư nhân.Sau đó, nhà đầu tư có quyền nhận tiền thuế vốn có tiền lãi, cùng với rủi ro mà chủ nhà có thể từ chối trả, buộc nhà đầu tư phải tìm cách tịch thu tài sản.